7 Zimmer, 175 m²

Les bienfaits de la montagne à Leysin !

Situé dans un environnement paisible et verdoyant, ce chalet offre un cadre de vie à la fois raffiné et préservé, à l'abri des regards.

Entièrement rénové en 2011 avec des matériaux de grande qualité et un soin particulier du détail, il se présente aujourd'hui encore dans un état irréprochable.

Nouveaux travaux faits en 2026 - Panneaux photovoltaïques (autonomie électrique)

L'intérieur, davantage inspiré par l'esprit d'une villa contemporaine que par celui d'un chalet traditionnel, séduit par ses volumes lumineux et son esthétique épurée. La cuisine haut de gamme, équipée d'une cuisinière La Cornue, invite aussi bien à la convivialité qu'à la créativité culinaire.

Au rez supérieur, où se trouve l'entrée, s'étend le salon agrémenté d'une cheminée moderne, créant une atmosphère chaleureuse. Cet étage comprend également une grande chambre avec dressing, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, ainsi qu'un WC visiteurs. Le salon s'ouvre sur une vaste terrasse-balcon, idéale pour savourer le calme et la beauté du paysage environnant.

À l'étage, la chambre parentale, baignée de lumière jusqu'en soirée, bénéficie d'une spacieuse salle de bain avec baignoire et douche. Attenante à un espace détente/bibliothèque et à un bureau cosy, elle s'ouvre sur un charmant balcon orienté presque plein sud, offrant une superbe vue sur les montagnes.

Au rez-de-chaussée, la salle à manger créée sur mesure, conviviale et chaleureuse, se prête aux moments gourmands en famille ou entre amis. La cuisine attenante, équipée de prestations de premier ordre, s'ouvre sur le jardin et la nature. Cet étage abrite également un sauna, une salle de bain attenante et une chambre/bureau.

Le jardin aménagé et la grande terrasse bordée d'arbres assurent une intimité totale et un cadre verdoyant.

Le chalet dispose d'un chauffage au gaz par radiateurs. Grâce à une isolation du toit et des murs particulièrement performante, la consommation énergétique demeure remarquablement faible. Aucun travail de rénovation n'est à prévoir. CECB effectué en 2025.

Le chalet est isolé complètement (polyuréthane)

Super Isolation thermique |

Très bonne Résistance à l'humidité |

Deux garages fermés complètent cette propriété (garages en DDP jusqu'en 2050 ans, coût 50.-/an). La route est dégagée jusqu'au chalet par la commune.

Autorisé à la vente en résidence secondaire et accessible aux acheteurs étrangers, le chalet profite en outre de la proximité d'écoles internationales de renom, faisant de cette propriété une opportunité unique à Leysin.

Leysin

1854 Leysin se situe dans le district de Aigle, dans le Canton de Vaud. La population dans la commune politique de Leysin a varié au cours des cinq dernières années de -1,3% en moyenne par an, s'élevant à 3 715 habitants (Etat le 31 déc. 2023). Le taux d'imposition est de 14,3% (canton: 13,8%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 0,4% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 2,7% (Etat le 1er juin 2024). Les prix immobiliers ont varié de +9,0% au cours des cinq dernières années (canton: +21,2%).

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Héloïse Uthemann

Les informations présentes dans ce descriptif sont données à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle.

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The benefits of mountain living in Leysin!

CHALET FOR SALE IN LEYSIN

The Benefits of Mountain Living in Leysin!

Set in a peaceful, lush green setting, this chalet offers a refined and unspoiled living environment, sheltered from prying eyes.

Completely renovated in 2011 using high-quality materials and with meticulous attention to detail, it remains in impeccable condition today.

New work completed in 2026-solar panels (off-grid electricity)

The interior, inspired more by the spirit of a contemporary villa than by that of a traditional chalet, captivates with its bright, open spaces and sleek design. The high-end kitchen, equipped with a La Cornue stove, invites both social gatherings and culinary creativity.

On the upper ground floor, where the entryway is located, lies the living room, featuring a modern fireplace that creates a warm atmosphere. This floor also includes a large bedroom with a walk-in closet, an office that can serve as a guest bedroom, and a guest restroom. The living room opens onto a spacious terrace-balcony, ideal for enjoying the tranquility and beauty of the surrounding landscape.

Upstairs, the master bedroom, bathed in light until late in the evening, features a spacious bathroom with a bathtub and shower. Adjacent to a relaxation area/library and a cozy office, it opens onto a charming balcony facing almost due south, offering a superb view of the mountains.

On the ground floor, the custom-designed dining room-warm and inviting-is perfect for enjoying delicious meals with family or friends. The adjoining kitchen, equipped with top-of-the-line appliances, opens onto the garden and the surrounding nature. This floor also features a sauna, an adjoining bathroom, and a bedroom/office.

The landscaped garden and the large, tree-lined terrace ensure complete privacy and a lush, green setting.

The chalet features gas heating via radiators. Thanks to highly efficient roof and wall insulation, energy consumption remains remarkably low. No renovation work is anticipated. CECB certification completed in 2025.

The chalet is fully insulated (polyurethane)

Powerful Thermal insulation |

Very good Moisture resistance |

Two enclosed garages complete this property (garages subject to a DDP fee through 2050, at a cost of 50.- per year). The road leading to the chalet is maintained by the municipality.

The road leading to the chalet is maintained by the municipality.

Authorized for sale as a second home and available to foreign buyers, the chalet also benefits from its proximity to renowned international schools, making this property a unique opportunity in Leysin.

Leysin

1854 Leysin is located in the district of Aigle, in the Canton of Vaud. The population in the municipality of Leysin has fluctuated over the past five years by an average of -1.3% per year, totaling 3,715 residents (as of Dec. 31, 2023). The tax rate is 14.3% (canton: 13.8%). Over the past five years, residential construction in the municipality has averaged 0.4% per year, while the current vacancy rate stands at 2.7% (as of June 1, 2024). Real estate prices have fluctuated by +9.0% over the past five years (canton: +21.2%).

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Héloïse Uthemann

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