3 Zimmer, 75 m², 2. Stock

Im Herzen des begehrten Weilers La Petite Grave in Cartigny wird in einem alten, charaktervollen Gebäude eine umfassende Sanierung zu einem diskreten Wohnhaus mit 2 bis 3 Wohnungen durchgeführt. Das Projekt vereint den Charme des Alten, eine zeitgemäße Erweiterung in Holzrahmenbauweise und energetische THPE-Standards.

Diese 3-Zimmer-Altbau-Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² besticht durch ihre bemerkenswerte Deckenhöhe mit sichtbarem Dachstuhl ? seltene Raumvolumen auf dem Markt, mit Potenzial für eine Mezzanine. Der Wohnbereich umfasst den Eingangsbereich, den Wohnzimmer-/Essbereich unter dem Dachstuhl und eine offene, moderne Küche, die weit nach außen geöffnet ist. Der Schlafbereich beinhaltet ein Schlafzimmer von ca. 17 m² mit privatem Balkon, ein Vollbad (Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC) und einen begehbaren Kleiderschrank.

Der Hauptvorteil: ein privates Grundstück von ca. 680 m² im landwirtschaftlichen Gebiet, das von der Steuer befreit ist ? Garten, Essbereich, Gemüsegarten oder Entspannungsbereich ? plus ca. 175 m² gemeinschaftlich genutzter Südflächen, mit zukünftiger Möglichkeit eines Gemeinschaftspools.

Ausstattung: Fußbodenheizung, Photovoltaik- und Solarthermopaneele, überdachter Parkplatz unter Carport, Besucherparkplätze. TPG-Bushaltestelle Linie 42 in unmittelbarer Nähe, wenige Minuten von Genf entfernt.

Kauf: schlüsselfertiger Verkauf, kein Baukredit erforderlich. Lieferung geplant für das erste Quartal 2027. CASATAX-Berechtigung je nach Käuferprofil.

Pläne, Renovierungsbudgets und detailliertes Erwerbskonzept auf Anfrage. Besichtigung vor Ort möglich. Ce bien vous est présenté par l'agence CIL, Compagnie Immobilière du Léman SA n'hésitez pas à visiter notre site internet ou à nous téléphoner au