4.5 Zimmer, 102 m², 2. Stock

In ruhiger Wohnlage am Birchweg 18 in Schaffhausen entsteht diese attraktive 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung bietet 102 m² Nettowohnfläche und überzeugt mit einem grosszügigen 18.8 m² grossen Balkon, der den Blick ins Grüne und über das Mühlental besonders schön zur Geltung bringt. Der Bezug ist ab Februar 2027 vorgesehen. Die Möglichkeit, den Innenausbau aktuell noch mitzubestimmen, macht dieses Neubauprojekt besonders interessant.

Der gut durchdachte Grundriss verbindet grosszügiges Wohnen mit praktischen Rückzugs- und Nebenräumen. Der offene Bereich Kochen, Essen und Wohnen mit 34.8 m² bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer mit 14.8 m², 12.2 m² und 11.8 m² eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Entrée mit 11.1 m², ein Reduit mit 5.0 m² sowie zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Zur zeitgemässen Ausstattung gehören grosse Fenster mit 3-fach-Verglasung und motorisierte Aussenraffstoren. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Bodenheizung. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die Eigenstromproduktion. Der Lift erschliesst sämtliche Ebenen und ermöglicht einen stufenlosen Zugang von der gemeinsamen Einstellhalle bis zur Wohnung. Die Ladeinfrastruktur für Elektromobilität ist mit Lastmanagement vorbereitet; eine Wallbox ist nicht enthalten.

Schaffhausen verbindet Stadtnähe, gute Erreichbarkeit und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Der Bahnhof liegt rund 1.9 km entfernt, während Rhein, Uferwege und der nahe Rheinfall zu erholsamen Auszeiten einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Der Kaufpreis beträgt CHF 979’200.

• 4.5 Zimmer
• 102 m² Nettowohnfläche
• 18.8 m² Balkon mit Weitblick
• 2. Obergeschoss, Neubau 2026
• Bezug ab Februar 2027