6.5 Zimmer, 264 m², 2. Stock

**DAS FINANZIELLE**
6.5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (264m2)
\- Nettomietzins CHF 4'200.00
\- Nebenkosten pauschal CHF 750.00

\- Zwei Einstellplätze à je CHF 130.00

**DAS WICHTIGSTE**
\- Sehr gepflegtes Luxusobjekt (Baujahr 2017)
\- Erstklassiger Ausbaustandard (Eigentumsstandard)
\- Küche mit Kochinsel und schwarzer Granit-Abdeckung
\- Glaskeramikkochfeld mit integriertem Umluft-Dampfabzug, Kombi-Steamer, Kühlschrank mit separatem Gefrierteil, Geschirrspüler (alle Küchengeräte der Marke Miele)
\- Eichenparkettboden in allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen
\- Keramische Bodenplatten in den Sanitärbereichen
\- Garderobe und Einbauschränke im Eingangsbereich
\- Zwei separate Badezimmer mit WC / Waschbecken mit Unterbau / Spiegelschrank / Dusche mit Glastrennwand
\- Schlafzimmer mit separater Ankleide und Sanitärbereich (WC / Waschbecken mit Unterbau / Spiegelschrank / Dusche mit Glastrennwand / freistehende Badewanne)
\- Lamellenstoren bei sämtlichen Verglasungen
\- Die Terrasse ist von allen Zimmern zugänglich und verfügt über eine elektrische Stoffmarkise
\- Lift mit direktem Wohnungszugang
\- Mehrere Disponibelräume & Reduit (12m2, 6m2, 2m2)
\- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung (Reduit)
\- Erdsonden-Wärmepumpe
\- Vollflächige Bodenheizung mit Einzelraumregulierung
\- Kontrollierte Wohnungslüftung
\- Wasserenthärtungsanlage
\- Diverse Bodensteckdosen (inkl. Multimedia-Verkabelung) verteilt in der Wohnung
\- Balkon in Richtung Süden (63m2)
\- Kellerraum (mechanisch belüftet, Stromanschluss)
\- Veloabstellraum

**DIE LAGE**
\- Hanglage mit unverbaubarem Weitblick
\- Schulangebot in Gehdistanz
\- Breites Kultur- und Freizeitangebot in Aarau
\- Naherholungsgebiet Aarepark in unmittelbarer Nähe
\- Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Dorf oder in der Stadt Aarau (Coop, Migros, Fachgeschäfte)
\- Der Autobahnanschluss A1 (Zürich / Bern) ist knapp 15 Fahrminuten entfernt
\- Gemeindesteuerfuss 89%