3.5 Zimmer, 76 m², 1. Stock

Entdecken Sie diese charmante 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines **traditionellen Schweizer Hauses** aus dem Jahr 1919 in der malerischen Gemeinde Küblis. Das Gebäude mit seiner charakteristischen roten Ziegelfassade, den grünen Fensterläden und dem gepflegten Garten wurde bis 2026 renoviert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist **ab sofort** verfügbar.

_Die Wohnung bietet:_

* **Heizung**: ca. im Sept. / Okt. 2026 wird eine neue Wärmepumpe Heizung eingebaut, mit Radiatoren pro Zimmer.
* **Helle Zimmer:** Mit warmem Holzboden, weissen Wänden und dekorativen Deckenpaneelen schaffen die Räume eine einladende, gemütliche Atmosphäre.
* **Küche mit Essbereich:** Ein helles Zimmer mit Küchenbereich, weissen Schränken
* **Schlafzimmer:** Gemütliche Schlafräume mit Holzwänden und Holzboden sowie eingebautem Schrank.
* **Badezimmer:** Mit Badewanne, Lavabo, WC und Holzdeckenverkleidung.
* **Balkon:** Ein wunderschöner Balkon mit kunstvollem Holzgeländer und **atemberaubendem Blick** auf das malerische Dorf, traditionelle Häuser und die beeindruckende Bergkulisse.
* **Heller Flur:** Ein langer, heller Korridor mit Holzboden und praktischem Einbauschrank verbindet alle Räume.
* **Geschirrspüler, Kabel-TV und Parkplatz** inklusive.

**Lage und Umgebung:**

* **Coop-Supermarkt:** Nur 3 Gehminuten entfernt – tägliche Einkäufe sind bequem erledigt.
* **Schule Küblis:** In nur 1 Gehminute erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.
* **Bushaltestelle Küblis:** In 2 Gehminuten zu Fuss erreichbar.
* **Bahnhof Küblis:** In 8 Gehminuten zu Fuss erreichbar – perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
* **Fluss in der Nähe** – ideal für Spaziergänge in der Natur.

Die Wohnung ist **sehr ruhig** gelegen – weder Strassen- noch Bahnlärm stören die Idylle. Im Sommer erfreut sich die Lage an viel Sonnenschein. Mit ihrer kinderfreundlichen Umgebung, der hervorragenden Infrastruktur und dem einzigartigen Bergpanorama ist diese Wohnung eine seltene Gelegenheit für alle, die das authentische Bündner Landleben in vollen Zügen geniessen.