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4.5 Zimmer, 101 m², 1. Stock
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 510'000
4652 Winznau
Addresse kopiert
Online seit 2 Monaten
Eckdaten
Online seit 2 Monaten
Objektart
Wohnung
Zimmer
4.5
Geschoss
1. Stock
Wohnfläche
101 m²
Baujahr
1986
Renovierungsjahr
2021
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Balkon
1
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 510'000
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Ausstattung
Balkon/
Beschreibung
4.5-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage
Im 1. Obergeschoss an ruhiger Quartierlage in Winznau empfängt Sie eine gepflegte, 2021 erneuerte 4.5-Zimmerwohnung. Rund 101 m² Nettowohnfläche, ein 8 m² Balkon ins Grüne und ein 7 m² Keller bieten komfortablen Platz für Paare und Familien. Das Haus (Baujahr 1986) umfasst 9 Einheiten; die Beheizung erfolgt über Öl mit angenehmer Fussbodenheizung.
- Adresse & Lage: Rennweg 2, Winznau - naturnah zwischen Stadt und Aare, ruhig im Wohnquartier
- Wohnfläche: ca. 101 m² netto (ca. 109 m² brutto)
- Aussenraum: Balkon ca. 8 m² mit Blick ins Grüne / Richtung Jura
- Zimmer: 4.5 (3 Schlafzimmer, heller Wohn-/Essbereich)
- Grundriss: Entrée mit Garderobe, Küche, Bad mit Wanne, separates WC, Zugang zum Balkon vom Wohnbereich
- Baujahr / Zustand: 1986; Innenausbau 2021 modernisiert
- Energie: Öl-Heizung, Wärmeverteilung via Fussbodenheizung
- Gebäude: 4 Geschosse, total 9 Wohnungen
- Nebennutzfläche: Keller ca. 7 m²; gemeinschaftlich: Waschküche und Veloabstellraum
- Stockwerk: 1. OG links
- WEG-Kennzahlen: Wertquote 39/1'000; Erneuerungsfonds per Ende 2025: CHF 120'055; Fassadensanierung 2026 geplant
- Mobilität & Alltag: Bus im 15-Min.-Takt nach Olten (10-12 Min.); A1/A2 Rothrist ca. 10 Min.; Schulen und Einkauf in Winznau/Olten
- Kaufpreis: CHF 510'000
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Lage & Attraktivität
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Ruhe-Index
Preisvergleich
CHF 100'000
CHF 900'000
Regionaler Durchschnittspreis
CHF 300'000
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Standort
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