7.5 Zimmer, 173 m², EG

**Grosszügiges Wohnen mit unverbaubarer Aussicht**

Dieses attraktive **7.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus in Oensingen** verbindet grosszügiges Wohnen mit einer sonnigen Südhanglage und einer beeindruckenden, unverbaubaren Aussicht über Oensingen bis hin zum Alpenpanorama.

Die ursprünglich **1954 erstellte Liegenschaft wurde 2013 umfassend totalsaniert und modernisiert** und auf einen zeitgemässen Wohnstandard gebracht.

Mit rund **173 m² Nettowohnfläche**, einem **374 m² grossen Grundstück** und einem Gebäudevolumen von ca. **718 m³** bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare und Personen mit erhöhtem Raumbedarf.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels **Wärmepumpe**.

**Erdgeschoss – offen, hell und grosszügig**

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine moderne Küche sowie ein praktisches **Gäste-WC** ergänzen diese Wohnebene.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse. Von dort führen Treppen zur unteren Terrasse und weiter in den Garten.

Grosse Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen eine wunderschöne Aussicht über Oensingen bis hin zum Alpenpanorama.

Das Erdgeschoss verfügt über eine angenehme **Bodenheizung**.

**Obergeschoss – privater Rückzugsbereich**

Im Obergeschoss befinden sich helle und gut geschnittene Schlafzimmer sowie das grosszügige Badezimmer. Dachfenster sorgen zusätzlich für viel natürliches Tageslicht.

Ein praktisches Detail ist der **Wäscheabwurf**, über den die Wäsche direkt in den Waschraum im Untergeschoss gelangt.

Auch von dieser Wohnebene geniessen Sie die attraktive Aussicht über Oensingen und in Richtung Alpen.

**Untergeschoss – vielseitig nutzbarer Wohnbereich**

Dank der Hanglage bietet auch das Untergeschoss viel Tageslicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Bereich umfasst **zwei helle Zimmer mit Fenstern**, ein Badezimmer mit **Dusche, WC und Lavabo**, einen Wasch- und Technikraum sowie einen direkten Zugang zum Wintergarten und Garten.

Das Untergeschoss ist sowohl über das interne Treppenhaus als auch über einen **separaten Aussenzugang** erreichbar.

Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für eine grössere Familie, Gäste, Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsbereich.

**Südhanglage, Terrassen, Garten & Wintergarten**

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der Aussenbereich mit seiner **sonnigen Südausrichtung und aussergewöhnlichen Fernsicht**.

Zwei Terrassen, der Garten und der helle Wintergarten schaffen verschiedene Möglichkeiten zum Entspannen und Geniessen.

Die **unverbaubare Aussicht über Oensingen bis hin zum Alpenpanorama** gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Liegenschaft.

**Parkierung & zusätzliches Potenzial**

Oberhalb des separaten Einstellraums stehen **zwei Aussenparkplätze** zur Verfügung. Über eine Treppenverbindung gelangt man zur Liegenschaft.

Die ausgeprägte Südhanglage und der sich über den Terrassen- und Gartenbereich erstreckende Grundstücksverlauf bieten darüber hinaus **interessantes Potenzial für eine zukünftige Weiterentwicklung der Aussenflächen**, beispielsweise hinsichtlich zusätzlicher Parkierungs-, Terrassen- oder anderer Nutzungsmöglichkeiten.

Allfällige bauliche Veränderungen, Erweiterungen oder zusätzliche Parkierungsmöglichkeiten sind vorgängig mit den zuständigen Behörden abzuklären.

**Aktuell vermietet – interessant für Eigennutzer und Anleger**

Die Liegenschaft ist derzeit vermietet. Die Mieterschaft beabsichtigt einen **vorzeitigen Auszug**, wodurch sich das Objekt sowohl für eine zukünftige **Eigennutzung** als auch für **Kapitalanleger** eignet.

Der genaue Zeitpunkt einer Übergabe bzw. Eigennutzung erfolgt **nach Vereinbarung und in Abstimmung mit dem bestehenden Mietverhältnis**.

Detaillierte Angaben zum Mietverhältnis und zu den bestehenden Mieterträgen werden bei **ernsthaftem Kaufinteresse** gerne zur Verfügung gestellt.

**Ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung**

Die Liegenschaft befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Südhanglage in Oensingen**.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Der nahegelegene **Autobahnanschluss A1** sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

**Eckdaten**

* **7.5 Zimmer**
* ca. **173 m² Nettowohnfläche**
* **374 m² Grundstück**
* ca. **718 m³ Gebäudevolumen**
* 2 Badezimmer + 1 Gäste-WC
* ursprüngliches Baujahr 1954
* **umfassende Totalsanierung / Modernisierung 2013**
* Wärmepumpe
* Bodenheizung im Erdgeschoss
* helle Räume im Untergeschoss
* separater Aussenzugang im Untergeschoss
* Wintergarten
* **2 Terrassen**
* Garten
* **2 Aussenparkplätze**
* sonnige Südhanglage
* **unverbaubares Alpenpanorama**
* zusätzliches Potenzial der Aussenflächen
* aktuell vermietet
* **Verfügbarkeit nach Vereinbarung*

**Verkaufspreis: CHF 975'000.–**

**Besichtigung & Kontakt**

Besichtigungen erfolgen nach vorgängiger Terminvereinbarung. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses werden Termine koordiniert und bevorzugt mit **ernsthaften Kaufinteressenten** durchgeführt.

Bei Bedarf kann vorgängig eine **Finanzierungsbestätigung einer Bank oder ein entsprechender Finanzierungsnachweis** verlangt werden.

Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse die ausführliche Verkaufsdokumentation sowie weitere Informationen zur Liegenschaft zur Verfügung.

**Über Immodesign62 GmbH**

**ImmoDesign62 GmbH – Ihr kompetenter Immobilienpartner.**

Wir begleiten Eigentümer, Käufer, Mieter und Investoren bei der erfolgreichen Vermarktung von **Wohn- und Gewerbeimmobilien**.

Unsere Dienstleistungen umfassen Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Vermietung und Erstvermietung, professionelle Immobilienvermarktung, Immobilienbewertungen und Marktwertschätzungen, Off-Market-Immobilien sowie persönliche Beratung rund um Ihre Immobilie.

Neben unseren öffentlichen Angeboten verfügen wir laufend über weitere Immobilien sowie **diskret vermarktete Off-Market-Objekte**.

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