4.5 Zimmer, 138 m², 2. Stock

OBJEKTBESCHREIBUNG
RUHIGE LAGE IN ZENTRUMSNÄHE MIT GUTER BESONNUNG UND WUNDERBARER AUSSICHT INS GRÜNE.

Diese sonnige und grosszügige 4.5 (5.5) Zimmer Wohnung mit einer Nettowohnfläche von ca. 138.5 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre ruhige Lage an einer Sackgasse sowie ihre idyllische Umgebung. Besonders hervorzuheben sind der grosszügige Balkon (ca. 11,5 m²) mit Blick ins Grüne sowie ein zusätzlicher Balkon beim Essbereich (ca. 3 m²), die beide zum Verweilen und Geniessen einladen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie zahlreiche weitere Vorzüge. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur rund 3 Gehminuten. Eine Bäckerei, Schulen und die Post befinden sich in einer Distanz von etwa 5 bis 15 Gehminuten. Der Bahnhof Wettingen sowie das Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in rund 20 bis 25 Gehminuten erreichbar.

Bereits der grosszügige Eingangsbereich mit praktischem Reduit vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich mit Cheminée, die geräumige Wohnküche sowie die direkten Zugänge zu den beiden Balkonen schaffen ein komfortables und einladendes Wohnambiente.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei grosszügige Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres grosses Schlafzimmer sowie zwei Nasszellen, davon ein Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo und Geberit WC und ein
Badezimmer mit Dusche, Lavabo sowie V-ZUG Waschmaschine und Tumbler.



Zur Wohnung gehören zudem:

• Ein grosser Einstellhallenplatz (Nr. 6) in der hauseigenen Tiefgarage
• Ein geräumiger Keller
• Ein zusätzliches Abteil für Cheminéeholz
• Mehrere Besucherparkplätze in der Tiefgarage
• Ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Aufenthaltsraum mit WC
• Eine wunderschön angelegte parkähnliche Begegnungszone mit altem Baumbestand und einem Kinderspielplatz

Diese grüne Oase direkt vor der Haustür schafft ein besonderes Wohngefühl und lädt zum Verweilen, Spielen und Geniessen ein.

Verkaufspreis auf Anfrage



RUFEN SIE UNS AN. WIR ZEIGEN IHNEN DIESE SCHÖNE WOHNUNG GERNE PERSÖNLICH.



OJECT DESCRIPTION
QUIET LOCATION CLOSE TO THE VILLAGE CENTRE WITH EXCELLENT SUN EXPOSURE AND BEAUTIFUL GREEN VIEWS

This bright and spacious 4.5-room apartment (originally 5.5 rooms) with a net living area of approximately 138.5 m² impresses with its well-designed floor plan, peaceful setting on a cul-de-sac, and idyllic surroundings. A particular highlight is the generous balcony (approx. 11.5 m²) overlooking the park, as well as an additional balcony adjoining the dining area (approx. 3 m²). Both outdoor spaces provide the perfect setting to relax and enjoy the quit environment.

The apartment is located on the second floor of a well-maintained residential building with elevator access and benefits from an attractive location and numerous additional features. The nearest bus stop is only a 3-minute walk away. A bakery, schools, and the post office can be reached within approximately 5 to 15 minutes on foot. Wettingen railway station and the village centre, offering a wide range of shopping facilities, are conveniently accessible within a 20 to 25-minute walk.

The spacious entrance hall with a practical storage room immediately creates a welcoming atmosphere. The bright living and dining area with a fireplace, the generous eat-in kitchen, and direct access to both balconies provide a comfortable and inviting living environment.

At the rear of the apartment, there are two generously sized bedrooms, guest rooms, or home offices, each with direct access to the balcony. The property is further complemented by an additional large bedroom and two bathrooms: one bathroom with bathtub, double washbasin, and Geberit WC and one bathroom with shower, washbasin, V-ZUG washing machine, and tumble dryer.



The apartment also includes:

• A large parking space (No. 6) in the building's private underground garage
• A spacious private cellar/storage room
• An additional storage compartment for fireplace wood
• Several visitor parking spaces in the underground garage
• A communal laundry and recreation room with WC facilities
• A beautifully landscaped park-like communal area featuring mature trees and a children's playground

This green oasis right on your doorstep creates a unique living environment and provides the perfect setting for relaxation, recreation, and outdoor enjoyment for residents of all ages.



Sales Price on request

Contact us - We would be delighted to show you this beautiful apartment in person. Please contact us to arrange a viewing.



VERKAUFSMODALITÄTEN
Offertcharakter:
Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist für Sie als Selbstinteressent bestimmt. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
"Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritt-Personen entsteht kein Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Makler."

Kaufvertrag / Wesentliche Bestimmungen:
Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferschaft bezahlt.
Die Übertragungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden unter den Parteien je zur Hälfte geteilt.
Eine allfällige Handänderungsteuer geht gemäss Gesetz zu Lasten des Käufers.

Der Besitzesantritt findet nach Absprache statt.

Bei Zusage wird eine Reservationszahlung fällig, welche am Kaufvertrag angerechnet wird.

IMMOBILIENKAUF IST VERTRAUENSSACHE
Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem fundamentierten Fachwissen haben wir das Ziel, Sie bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen und engagiert zu unterstützen.

Bei der Auswahl unserer Mandate setzen wir strenge Qualitätsmassstäbe an Architektur, Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie, sowie an ihre Lage und an ein marktgerechtes Preis- / Leistungsverhältnis.

Als erfahrene Experten kennen wir unsere Objekte im Detail. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebotes im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch, sensibel und offen einzuschätzen und entsprechend zu gewichten.



SALES MODALITIES

Offer character:
Non-binding and subject to change, subject to prior sale.
This exposé is intended for you as a prospective buyer. We make every effort to provide accurate and correct information, but we cannot guarantee its accuracy.
"No claim for commission arises from the passing on of this sales documentation to third parties; neither towards the vendor nor towards the estate agent."

Contract of Sale / Main conditions:
Any property gains tax will be paid by the vendor.
The transfer costs (notary's office and land registry) shall be divided equally between the parties.
Any tax on the change of ownership shall be borne by the buyer in accordance with the law.

The transfer of ownership will take place as agreed.

Upon acceptance, a reservation payment is due, which will be credited to the purchase contract.

BUYING REAL ESTATE IS A MATTER OF TRUST
With our many years of experience and our well-founded specialist knowledge, our aim is to support you openly and with commitment in the decision-making process and later throughout the entire purchase process.

When selecting our mandates, we set strict quality standards for the architecture, furnishings and building fabric of the property, as well as its location and a price/performance ratio in line with the market.

As experienced experts, we know our properties in detail. In close dialogue with you, we try to quickly, sensitively and openly assess the advantages and possible disadvantages of an offer with regard to your individual needs and expectations and to weigh them accordingly.

LAGE
Wohnen wie im Grünen - und doch alles in Reichweite

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohnquartier von Wettingen und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre, wenig Verkehr und schöner Aussicht ins Grüne.

Wettingen zählt zu den attraktivsten Wohngemeinden im Limmattal im Kanton Aargau und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Distanz. Die nächste Bushaltestelle ist in drei Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Wettingen mit direkten Verbindungen nach Zürich, Baden und Aarau liegt ebenfalls in bequemer Reichweite (ca. 25 Gehminuten). Der Autobahnanschluss in alle Richtungen befindet sich in 900m Distanz.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahe gelegenen Waldgebiete, Spazier- und Velowege entlang der Limmat sowie zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen ideale Voraussetzungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.