4.5 Zimmer, 115 m², 1. Stock

Am Grundackerweg 66 in Berikon erwartet Sie eine grosszügige 4½-Zimmer-Wohnung mit rund 115 m² Wohnfläche und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten. Der grosszügige Grundriss, der helle Wohn- und Essbereich mit Cheminée, zwei Nasszellen sowie der sonnige Balkon bieten ideale Voraussetzungen, um ein modernes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Die Wohnung ist grösstenteils renovationsbedürftig und richtet sich insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die den bestehenden Innenausbau individuell erneuern und gestalten möchten.

**Raumangebot**

Der grosszügige Eingangsbereich erschliesst die verschiedenen Räume übersichtlich und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Cheminée. Grosse Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen zusammen mit dem direkten Zugang zum Balkon eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an. Drei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Zur Wohnung gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Duschbad.

**Zustand und Gestaltungspotenzial**

Das Mehrfamilienhaus wurde seit seiner Erstellung laufend unterhalten. Der Innenausbau der Wohnung entspricht jedoch grösstenteils nicht mehr dem heutigen Standard und ist entsprechend zu erneuern.

Insbesondere besteht Renovationsbedarf bei:

* der Küche;
* dem Badezimmer und dem separaten Duschbad;
* den Bodenbelägen in den Schlafzimmern, welche bereits entfernt wurden;
* weiteren Teilen des Innenausbaus, abhängig von den persönlichen Ansprüchen.

Dieser Zustand bietet die Möglichkeit, Materialien, Farben und Ausstattung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käuferinnen und Käufer, die eine grosszügige Immobilie mit solider Basis und individuellem Gestaltungsspielraum suchen.

**So könnte Ihr neues Zuhause aussehen**

Die digital erstellten Visualisierungen vermitteln einen möglichen Eindruck davon, wie die Wohnung nach einer Renovation gestaltet werden könnte. Sie dienen ausschliesslich der Inspiration; Ausführung, Materialien und Ausstattung sind frei wählbar.

**Heiztechnik und Erschliessung**

Die Liegenschaft verfügt über eine Erdsonden-Wärmepumpe und eine komfortable Bodenheizung. Diese zeitgemässe Heiztechnik bildet eine gute Grundlage für eine nachhaltige Wärmeversorgung.

Die Wohnung wird über das Treppenhaus erschlossen. Ein Lift ist nicht vorhanden.

**Balkon**

Der grosszügige und sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, eine Lounge sowie eine individuelle Bepflanzung.

Dank der ruhigen Quartierlage lassen sich hier erholsame Stunden in angenehmer Privatsphäre geniessen.

**Parkierung und E-Mobilität**

Zur Wohnung gehört ein besonders **grosszügig dimensionierter Einstellhallenplatz, der zum Preis von CHF 60'000.–** zusätzlich erworben werden kann. Dank seiner Überbreite bietet die Parkfläche **Platz für zwei Personenwagen** üblicher Grösse.

Zudem wird derzeit in der Einstellhalle eine **Grundinstallation für E-Mobilität** installiert und bietet damit die technischen Voraussetzungen für die Einrichtung einer individuellen Ladestation.

Darüber hinaus steht ein **Aussenabstellplatz zur alleinigen Nutzung** zur Verfügung.

**Lage**

Der Grundackerweg befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Berikon. Die verkehrsberuhigte 30er-Zone trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten, der Bahnhof Berikon-Widen sowie verschiedene Naherholungsgebiete und Spazierwege sind gut erreichbar. Auch die umliegenden Wirtschaftsräume Zürich, Zug und Baden lassen sich dank der guten Verkehrsanbindung bequem erreichen.

Berikon überzeugt mit einer attraktiven Infrastruktur und einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

**Die wichtigsten Vorzüge**

* rund 115 m² Wohnfläche;
* grosszügiger und gut nutzbarer Grundriss;
* heller Wohn- und Essbereich mit Cheminée;
* drei Schlafzimmer;
* Badezimmer und separates Duschbad;
* sonniger Balkon;
* Erdsonden-Wärmepumpe mit Bodenheizung;
* kleines Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohnungen;
* zwei Einstellhallenplätze;
* Grundinstallation für E-Mobilität in der Einstellhalle;
* zusätzlicher Aussenabstellplatz zur alleinigen Nutzung;
* ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone;
* viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Nach einer umfassenden Renovation entsteht hier ein grosszügiges Zuhause, das sich vollständig nach den persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen gestalten lässt.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieses Angebots. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.