3.5 Zimmer, 72 m², 1. Stock

Die 3,5-Zimmerwohnung im Kurzportrait

Die gepflegte 3,5-Zimmerwohnung an der Schulstrasse 24 in Birsfelden überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohnambiente, das vom ersten Moment an ein angenehmes Gefühl vermittelt. Dank der laufenden Unterhaltsarbeiten präsentiert sich die Wohnung in einem guten Zustand und ist ohne grösseren Renovationsaufwand sofort bezugsbereit.

Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die grossen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen zusammen mit dem gepflegten Parkettboden eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den gedeckten Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die zeitlos gestaltete Küche bietet viel Stauraum sowie genügend Platz für einen kleinen Essbereich und überzeugt mit ihrer funktionalen Ausstattung. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche präsentiert sich hell, gepflegt und alltagstauglich. Im Eingangsbereich sorgen praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den funktionalen Charakter der Wohnung.

Ob als neues Zuhause für Einzelpersonen, Paare oder eine kleine Familie - diese Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort, eine zentrale Lage und einen gepflegten Ausbaustandard zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Garagenbox, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.

**Highlights**

* Heller Wohn- und Essbereich
* Gedeckter Balkon
* Moderne halboffene Küche mit Essbereich
* Modernisiertes Badezimmer mit Dusche
* Praktischer 3-flügeliger Einbauschrank im Eingangsbereich
* Gepflegte und sofort bezugsbereite Wohnung
* Funktionaler und gut durchdachter Grundriss
* Eigene Garagenbox
* Kellerabteil mit Naturboden
* Zentrale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur
Basel, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehr in wenigen Minuten erreichbar

Oberflächenmaterialisierung und Ausbau der Wohnung

**Bodenbeläge**
Wohn- und Schlafräume: Mosaik-Parkett
Küche, Bad und Entrée: Keramik- und Feinsteinzeugplatten
Balkon: Überzug

**Wände**
Alle Räume exkl. Nasszonen: Glasfaser-Tapete gestrichen
Nasszonen: Keramikplatten raumhoch

**Decken**
Alle Räume: Gips (Weissputz) gestrichen

**Ausbau Küche**
Funktionelle moderne Einbauküche mit Natursteinabdeckung, viel Stauraum und Anrichtflächen, Backofen, GK-Herd, Dampfabzug, Geschirrspüler. Kühlschrank nicht vorhanden.

**Badezimmer**
Eck-Duschkabine, Waschtisch mit Ablagefläche und Spiegelschrank, Toilette, leistungsstarker Abluftventilator sowie Handtuchradiator.

**Fenster/Beschattung**
Kunststoff-Fenster, Rollladen mit Kurbelbetrieb.

**Elektroinstallationen**
Die Elektroinstallationen umfassen eine Absicherung von 13 Ampère mit FI-Absicherung.

**Baulicher Zustand der Wohnung**
Die Wohnung ist frisch gestrichen und gereinigt und befindet sich grundsätzlich in einem bezugsbereiten Zustand. Die Wohnung wurde vor ca. 20 Jahren umfassend renoviert im Bereich Küche und Bad. Die Küche verfügt über keinen Einbaukühlschrank (alle Geräte V-Zug), bietet aber Platz für eine freistehende Kühl-/Tiefkühl-Kombination.

**Baulicher Zustand der Liegenschaft**
Die Gemeinschaft investiert regelmässig in den Unterhalt und die Werterhaltung der Liegenschaft. Folgende grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

2014 - Kanalisationssanierung
2014 - Sanierung Flachdach
2014 - Einbau PVA und Ersatz Elektrohauptverteilung
2018 - Sanierung sanitäres Leitungsnetz
2019 - Ersatz Aufzug
2022 - neue Eingangsfronten mit Briefkastenanlagen
2023 - Malerarbeiten Treppenhäuser inkl. neuer Beleuchtung
2024 - Einbau automatischer Schiebetüren bei den Hauseingängen
Das Raum- und Flächenangebot

Wohnen/Essen/Küche: 34 m²
Zimmer 1: 15 m²
Zimmer 2: 12 m²
Bad: 3 m²
Entrée: 8,0 m²

**Zusammenfassung der Flächen**
Wohnfläche: 72 m²
Balkon: 8 m²
Kellerabteil: 4 m²

**Raumhöhe Wohnung**
ca. 2,45 m

_**Flächen gerundet**_