3 Zimmer, 79 m², 2. Stock

Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Dachwohnung im 2. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in Ipsach. Mit einer Wohnfläche von 79m² und einem stimmungsvollen Cheminée bietet diese Wohnung ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Ab dem **1. Dezember 2026** steht sie zur Vermietung bereit.

_Die Wohnung bietet:_

* **Helle Zimmer:** Leichte Holzböden, weisse Wände und Holzdecken verleihen den Räumen eine warme, natürliche Atmosphäre. Grosse Fenster lassen viel Tageslicht herein.
* **Cheminée:** Für gemütliche Abende sorgt ein Kamin, der das Wohnzimmer besonders einladend macht.
* **Balkon mit Aussicht:** Der Balkon mit Fliesenboden und schwarzem Metallgeländer bietet eine malerische Aussicht auf Bäume und Berge – ideal zum Entspannen.
* **Modernes Badezimmer:** Mit weissen Fliesen an Wänden und Boden, einer Holzdecke, Waschbecken mit Spiegel, Toilette und mattiertem Fenster.
* **Geschirrspüler:** Praktische Ausstattung für den Alltag.
* **Parkplatz:** Ein Einstellhallenplatz kann für CHF 120 pro Monat dazugemietet werden.

**Lage und Umgebung:**

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen** Umgebung und ist im Sommer **sonnig**. Ipsach überzeugt mit einer hervorragenden Nahversorgung:

* **Migros** – nur 2 Gehminuten entfernt
* **Dorfapotheke Ipsach** – ebenfalls nur 2 Gehminuten entfernt
* **Haltestelle Ipsach** – in 5 Gehminuten erreichbar
* **Primarschule Ipsach** – in 6 Gehminuten erreichbar
* **Bushaltestelle Nidau Beunden Bahnhof** – in 10 Gehminuten erreichbar

Dank der Nähe zum See und zu den umliegenden Bergen bietet Ipsach eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Die Wohnung eignet sich besonders für Familien, Paare oder Personen, die eine ruhige und dennoch gut erschlossene Wohnlage schätzen. Eine Wohngemeinschaft ist ebenfalls möglich.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

**Bienvenue dans ce charmant appartement de 3 pièces**, situé au 2? étage d'un immeuble calme à Ipsach. Avec une surface habitable de **79 m²** et une agréable **cheminée**, ce logement offre un cadre de vie chaleureux idéal pour une personne seule, un couple ou une petite famille. Il sera disponible à la location à partir du **1er décembre 2026**.

_L'appartement offre les prestations suivantes :_

* **Pièces lumineuses :** Les sols en bois clair, les murs blancs et les plafonds en bois confèrent aux espaces une atmosphère chaleureuse et naturelle. Les grandes fenêtres apportent une belle luminosité tout au long de la journée.
* **Cheminée :** Un foyer convivial qui rend le séjour particulièrement accueillant et propice aux soirées agréables.
* **Balcon avec vue :** Doté d'un sol carrelé et d'une balustrade en métal noir, le balcon offre une jolie vue sur les arbres et les montagnes, idéale pour se détendre.
* **Salle de bains moderne :** Équipée de carreaux blancs aux murs et au sol, d'un plafond en bois, d'un lavabo avec miroir, de toilettes et d'une fenêtre en verre dépoli.
* **Lave-vaisselle :** Un équipement pratique pour le quotidien.
* **Place de parc :** Une place de stationnement dans le garage collectif peut être louée en supplément pour **CHF 120 par mois**.

Situation et environnement

L'appartement bénéficie d'un emplacement **calme** et **ensoleillé en été**. La commune d'Ipsach offre toutes les commodités à proximité :

* **Migros** : à seulement 2 minutes à pied
* **Pharmacie du village d'Ipsach** : à seulement 2 minutes à pied
* **Arrêt Ipsach** : accessible en 5 minutes à pied
* **École primaire d'Ipsach** : accessible en 6 minutes à pied
* **Arrêt de bus Nidau Beunden Bahnhof** : accessible en 10 minutes à pied

Grâce à sa proximité avec le lac et les montagnes environnantes, Ipsach offre une excellente qualité de vie dans un environnement naturel. Cet appartement convient particulièrement aux familles, aux couples ou aux personnes recherchant un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de bonnes connexions et infrastructures. La **colocation est également possible**.