4.5 Zimmer, 115 m², 3. Stock

**DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE**

**Infos en bref:**

* **4,5 pièces**: 3 chambres, 2 salles de douches
* **Surface habitable** : env. 115 m², balcon env. 5,5 m²
* **Places de parc** : place intérieure et garage-box
* **CECB** : C-C, raccordement CAD en 2032
* **Prix de vente de l'appartement :**CHF 1'095'000.-
* **Prix des places de parc :** CHF 80'000.

À deux pas de Lausanne et Pully, ce lumineux attique de 4,5 pièces occupe à lui seul le dernier étage d'une entrée de seulement 4 logements, alliant parfaite intimité et généreux volumes.

D'une superficie d'environ 115 m² habitables, l'appartement propose un lumineux séjour prolongé par un balcon baignoire sans vis-à-vis, face à une vue panoramique sur le lac. Entièrement équipée, la cuisine séparée intègre un agréable coin repas.

Bien distinct de la partie jour, l'espace nuit propose une suite parentale avec salle de douche et WC, deux chambres spacieuses ainsi qu'une seconde salle de douche (buanderie) avec WC.

Doté de beaux volumes, ce bien modulable offre un fort potentiel d'évolution : outre la possibilité de créer une 4ème chambre, il bénéficie surtout d'un grand espace de galetas entièrement aménageable.

Le bâtiment, érigé en 2001 et très bien entretenu, est équipé d'un ascenseur menant directement à votre palier (accès quasi privatif) et d'un chauffage au sol pour un confort optimal.

Une cave, une place de parc intérieure et un immense garage-box (en sus.) complètent ce bien.

**Vous apprécierez particulièrement :**

* **Emplacement** : à quelques minutes à pied des écoles, des commerces et des transports en commun
* **Séjour lumineux et spacieux** : idéal pour les moments en famille ou entre amis
* **Balcon**: un espace extérieur agréable avec une vue imprenable sur le lac
* **Potentiel** : beaux volumes permettant transformer en 5,5 pièces et grand espace à aménager (galetas)
* **Quartier piéton** : calme et sécurisé, idéal pour les familles

**Information** : Les photos de l'appartement ont été virtuellement désencombrées afin de vous aider à mieux visualiser les espaces et vous projeter. La brochure complète (disponible sur demande) contient également les clichés du bien meublé ainsi que des propositions d'aménagement virtuel (home staging).

N'hésitez pas à nous contacter au **079 573 87 67** pour plus d'informations et pour organiser une visite.