295 m²

Deux logements, un seul bien, de multiples possibilités.

Maison villageoise avec un triplex et un duplex et excellent potentiel - Pailly

Au coeur du charmant village de Pailly, cette spacieuse maison villageoise offre une opportunité rare, aussi bien pour une famille souhaitant occuper un vaste logement que pour un acquéreur recherchant un revenu locatif immédiat.

Composée de deux appartements indépendants, elle allie de généreux volumes, des espaces annexes pratiques et un cadre de vie agréable au centre du village.

Le triplex - 6,5 pièces

Le logement principal séduit par ses beaux volumes et son agencement sur trois niveaux.

• Surface habitable : env. 184 m²
• Surface brute : env. 210 m²
• Terrasse en bois : env. 21 m²
• Garage fermé privatif
• Deux places de parc extérieures
• Cave, buanderie et espace de stockage privatifs

Le duplex (loué) - 4,5 pièces

Ce second logement est actuellement loué à un locataire présent depuis 10 ans, reconnu pour son excellente solvabilité.

• Surface habitable : env. 111 m²
• Deux places de parc extérieures
• Cave, buanderie et espace de stockage privatifs
• Loyer actuel : CHF 1'800.- / mois

Ce revenu locatif constitue un atout majeur pour contribuer au financement du bien.

Les atouts :

• Deux appartements indépendants
• Grand triplex familial de 6,5 pièces
• Duplex déjà loué avec revenu immédiat
• Locataire stable depuis 10 ans
• Garage fermé pour le triplex
• Quatre places de parc extérieures au total
• Caves, buanderies et espaces de stockage pour chaque logement
• Volumes généreux
• Situation centrale au coeur de Pailly

Surfaces :

Parcelle

• Surface totale : 351 m²
• Surface bâtie : env. 195 m²
• Surface non bâtie : env. 156 m²

Triplex

• Surface habitable : env. 184 m²
• Surface brute : env. 210 m²
• Surface utile complémentaire : env. 70 m²

Duplex

• Surface habitable : env. 111 m²
• Surface utile complémentaire : env. 18 m²

Une propriété offrant un équilibre idéal entre habitation principale et rendement locatif, avec des espaces particulièrement généreux et un fort potentiel pour une famille ou un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif sécurisé.

Situé au coeur du Gros-de-Vaud, Pailly séduit par son atmosphère paisible, son environnement verdoyant et sa qualité de vie. Niché entre Yverdon-les-Bains, Échallens et Bercher, le village bénéficie d'une situation idéale pour les personnes recherchant le calme de la campagne tout en restant proches des principaux centres de la région. Le village offre une vue dégagée sur les Alpes et le Jura et compte environ 575 habitants.

Les familles apprécient la présence d'une école primaire dans le village, d'une structure d'accueil parascolaire (UAPE) ainsi que l'appartenance à l'Association scolaire intercommunale de la région d'Échallens (ASIRE), garantissant une offre scolaire complète.

Distances et accès :

• Yverdon-les-Bains : env. 15 minutes
• Échallens : env. 15 minutes
• Lausanne : env. 30 minutes
• Accès rapide aux principaux axes routiers de la région.

Transports publics :

Le village est desservi par les lignes CarPostal reliant notamment Yverdon-les-Bains, Bercher et Échallens. Depuis Bercher, le LEB (Lausanne-Échallens-Bercher) permet de rejoindre facilement le centre de Lausanne, offrant une excellente alternative à la voiture pour les déplacements quotidiens.

Les points forts de Pailly :

• Village calme et convivial
• Environnement agricole préservé
• Vue sur les Alpes et le Jura
• École primaire et accueil parascolaire
• Auberge communale réputée
• Cadre idéal pour les familles et les amoureux de la nature
• À seulement 15 minutes d'Yverdon-les-Bains et 30 minutes de Lausanne.

Visites et dossier sur demande.