7 Zimmer, 239 m²

Entdecken Sie den einzigartigen Charme einer hochwertigen, contemporary Villa, die Modernität, Eleganz und ökologische Leistungsfähigkeit vereint. Von einem Architekten als sein eigenes Wohnhaus entworfen, bietet dieses Haus helle Räume und edle Materialien.

Bevorzugte Lage
Absolute Ruhe: In einem erhaltenen Wohngebiet am Chemin de Chésalet (p. 1) gelegen.
Fußläufig erreichbare Annehmlichkeiten: Nur 2 Minuten zu Fuß vom Ortszentrum und seinen kleinen Geschäften entfernt.
Hyper-verbindlich: In der Nähe des Bahnhofs CFF (Lausanne in wenigen Minuten erreichbar), der Autobahnauffahrten und des Gewerbegebiets Crissier.
Natürliche Umgebung: Sehr schöne Aussicht auf das Tal und eine nahegelegene Pferdezucht, ideal für Familien.

Großzügige Flächen
Wohnfläche: ca. 165 m².
Nutzfläche: ca. 239 m².
Gesamtnutzfläche: ca. 273 m².

Innenraum auf 4 Ebenen
Erdgeschoss: Großer, offener Wohnbereich mit einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer und einer modernen Küche mit Mittelinsel. Eine große Fensterfront öffnet sich direkt auf die Terrasse und den Garten. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.
Obergeschoss: 3 schöne Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit privater Dusche. Ein zweites, separates Badezimmer ist mit dem Flur verbunden.
Dachgeschoss: 2 sehr große, helle Zimmer mit einer wichtigen Deckenhöhe, ergänzt durch ein zusätzliches Badezimmer.
Heizbarer Keller: Ein authentischer Carnotzet für Ihre geselligen Momente, eine große, beheizte Waschküche/Werkstatt und ein Weinkeller.

Außenbereiche & Anlagen
Minerale Terrasse mit Natursteinplatten von 60 bis 70 m².
Privater, begrünter Garten von 130 bis 170 m².
Einzelgarage mit elektrischer Hörmann-Toröffnung und Vorbereitung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, ergänzt durch Außenparkplätze.

Die Vorzüge der Villa:
Außergewöhnliche Architektur: Subtiler Kontrast zwischen rohen Materialien und weichen Oberflächen (sichtbare Betonwände im Stil von Le Corbusier, Natursteinwände, flammgeglättet oder poliert), aufgewertet durch farbige Akzente an den Fensterlaibungen.
Minergie-Standard: Heizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe, Doppel-Fluss-Lüftung mit vollständiger Energie-Rückgewinnung, Solarkollektoren.
Energetischer Vorteil: Der Mietvertrag umfasst das Produkt "Energie-Genossenschaft" von Romande Énergie, um Ihren Stromverbrauch zu optimieren und Ihre Rechnungen zu reduzieren.

Details zur Grundmiete, Wohnung + 1 Parkplatz:
Wohnungsmiete: 4'240.-/Monat + Nebenkosten.
Parkplatzmiete: 102.-/Monat (mit Anschluss für Elektroauto).
Gesamt: 4'342.-/Monat + Nebenkosten.
Optional besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Parkplatz oder eine Garage mit Vorbereitung für den Anschluss eines Elektroautos zu haben.