3.5 Zimmer, 114 m², 1. Stock

**Helle 3.5-Zimmer-Wohnung mit separatem Büro zentral und dennoch ruhig in Dübendorf**
Diese helle Wohnung vereint, was selten zusammenkommt: eine äusserst zentrale Lage inmitten eines grünen, ruhigen Quartiers. Zum Bahnhof sind es nur wenige Schritte und in rund 15 Minuten sind Sie am Zürich HB.

Küche, Fenster und Böden wurden in den meisten Räumen erneuert. Das grosszügige Wohnzimmer mit Cheminée öffnet sich auf einen Südbalkon mit Blick ins üppige Grün der umliegenden Gärten.

Ein besonderes Plus: ein separates, 16.5 m² grosses Büro im Untergeschoss vollständig renoviert und ausgestattet mit Fenstern, Lavabo, Schallschutz und Stromanschluss. Ideal fürs Homeoffice, als Atelier oder Hobbyraum.

Zur Wohnung gehören eine eigene Waschmaschine und ein Tumbler; zusätzlich stehen ein Trockenraum sowie ein grosses Kellerabteil zur Verfügung.

Optional ganz ohne Pflicht kann ein Einstellplatz in der Tiefgarage dazugemietet werden, inklusive Strom- und Wasseranschluss zum Autowaschen. Abgerundet wird das Angebot durch einen sehr grossen, gemeinschaftlichen und gesicherten Aussenbereich.

**Interessiert?** Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung oder weitere Informationen.

**Eckdaten**
Adresse: Im Zwinggarten 16, 8600 Dübendorf
Baujahr: 1985 (letzte Renovation 2022, inkl. Küche)
Objekt: 3.5-Zimmer-Wohnung mit separatem Büro
Wohnfläche: 115 m²
Zimmer: 3.5 + 1 (Büro)
Nasszellen: 2
Keller: 1 Kellerabteil
Parkplatz (optional): 1 in Tiefgarage
Verfügbar ab: 01.09.2026

------------------------------------------------------------
English

**Bright 3.5-Room Apartment with Separate Office Central Yet Peaceful in Dübendorf**
This bright apartment offers a rare combination: a highly central location set within a green, quiet neighbourhood. The train station is just steps away, putting Zurich HB around 15 minutes from your door.

The kitchen, windows and floors have been renewed in most rooms. The spacious living room, complete with fireplace, opens onto a south-facing balcony overlooking the lush greenery of the surrounding gardens.

A standout feature: a separate 16.5 m² office on the lower level fully renovated with windows, a sink, sound insulation and a power connection. Perfect as a home office, studio or hobby room.

The apartment includes its own washing machine and dryer, plus access to a shared drying room and a large private cellar unit.

An underground parking space is available to rent separately (entirely optional), complete with power and water connections for washing your car.
Rounding out the offer is a very large, secure, shared outdoor area.

**Interested?** Get in touch to arrange a viewing or request further information.

**Key Facts**
Year built: 1985 (last renovated 2022, incl. kitchen)
Property: 3.5-room apartment with separate office
Living space: 115 m²
Rooms: 3.5 + 1 (office)
Bathrooms: 2
Cellar: 1 storage unit
Parking (optional): 1 underground space
Available from: 01.09.2026