300 m²

Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial & 2 eigenständigen Parzellen in Wimmis
Hinweis: Dieses Objekt ist bereits mandatiert. Keine Werbeanrufe, dankeschön!

An ruhiger, naturnaher Lage am Gärbiweg 4 & 6 in 3752 Wimmis steht dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus im traditionellen Berner Oberländer Chalet-Stil zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet Investoren, Handwerkern sowie Entwicklern eine seltene Kombination aus bestehendem Mietertrag, überschaubarem Restausbaurisiko und hoher grundbuchrechtlicher Flexibilität.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
• Zweitparzellierung / Flexibilität: Das Gebäude verteilt sich auf zwei selbständige Grundstücke mit Grenzverlauf in Gebäudemitte – ideal für eine spätere Begründung von Stockwerkeigentum (STWEG) oder getrennte Veräusserung.
• Entlassung aus dem Bauinventar: Beide Parzellen wurden von der Kantonalen Denkmalpflege Bern offiziell aus dem Bauinventar entlassen. Es bestehen keine denkmalpflegerischen Einschränkungen beim Ausbau.
• Hohe Ertragskraft: Soll-Nettomiete von CHF 88'800.– p.a. bei Vollausbau, was einer Bruttorendite von über 5.16 % auf den Kaufpreis entspricht.

EINHEITENÜBERSICHT & ZUSTAND (~95% Fertigstellungsgrad):
• Rechter Trakt (Gärbiweg 4): Zu 95% saniert & hochwertig ausgestattet.
- EG: Charmantes 2.0-Zimmer-Studio (saniert & bezugsbereit)
- 1. OG: Grosszügige 4.0-Zimmer-Wohnung (vermietet, stabile Einnahmen)
- DG: Helle 3.0-Zimmer-Attikawohnung (saniert & bezugsbereit)
• Linker Trakt (Gärbiweg 6): Rohbauzustand mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
- Geplant als 4.5–6.5 Zimmer Maisonette/Duplex-Wohnung über mehrere Geschosse. Der Rohbau bietet volle Gestaltungsfreiheit beim Innenausbau (Elektro/Sanitär-Feinverteilung, Böden, Küche & Bad).
• Aussenbereich: Großzügiger Vorplatz mit Unterstand und 4–5 Aussenparkplätzen.

LAGE:
Wimmis liegt als Tor zum Simmental direkt am Fusse von Niesen und Stockhorn. Die Autobahn A6 (Bern/Thun/Spiez) sowie der Bahnhof Wimmis sind in wenigen Minuten erreichbar. Erstklassiger Zugang zu den Naherholungs- und Skigebieten des Berner Oberlands.


Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Verkaufsexposé & Due-Diligence-Dossier zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.