4.5 Zimmer, 120 m², EG

**4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit exklusivem Bodenseeblick**

Diese grosszügige Erdgeschosswohnung in Rorschacherberg verbindet rund 120 m² Wohnfläche mit einem aussergewöhnlich grossen Gartenanteil von ca. 435 m². Der freie, unverbaubare Blick über die Umgebung bis zum Bodensee, die umfassende Sanierung von 2017 und die ruhige Wohnlage schaffen ein Zuhause für Menschen, die Raum, Privatsphäre und Weite schätzen.

**Eckdaten**

* 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung
* Erdgeschoss
* ca. 120 m² Wohnfläche
* ca. 435 m² exklusiv nutzbarer Gartenanteil
* teilweise überdachter Aussenbereich
* drei Schlafzimmer
* Bad/WC und separates Dusche/WC
* umfassend saniert im Jahr 2017
* Fussbodenheizung
* drei Kellerräume, davon ein grosser Naturkeller
* Einzelgarage im Gebäude
* freier, unverbaubarer Bodenseeblick
* Nebenkosten ca. CHF 5'500.– pro Jahr
* Bezug nach Vereinbarung

**Die Wohnung**

Der helle Koch- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die moderne Küche mit Kochinsel bietet viel Arbeitsfläche und öffnet sich zum Essbereich sowie zur Aussicht. Der leicht separierte Wohnbereich schafft einen angenehmen Rückzugsort, bleibt aber mit Küche, Garten und Terrasse verbunden.

Grosszügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und machen den Blick zum Bodensee zum Teil des täglichen Wohnens. Drei Schlafzimmer bieten Platz für eine Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Ein Bad/WC und ein separates Dusche/WC ergänzen den durchdachten Grundriss.

Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem Küche, Bäder, Bodenaufbau, Fussbodenheizung, Elektro- und Sanitärleitungen sowie nahezu sämtliche Fenster.

**Der Garten**

Der ca. 435 m² grosse Gartenanteil erweitert das Zuhause weit ins Freie. Der teilweise überdachte Bereich bietet Platz für einen grossen Esstisch und eine Lounge. Die übrige Gartenfläche lässt Raum für Spiel, Begrünung und persönliche Gestaltung.

Die erhöhte Lage eröffnet einen freien, unverbaubaren Blick über Rorschacherberg bis zum Bodensee und sorgt gleichzeitig für viel Privatsphäre.

**Highlights der Immobilie**

* Weitläufiger Garten zur exklusiven Nutzung
* Freier und unverbaubarer Bodenseeblick
* Grosszügiges Wohnen auf rund 120 m²
* Moderne Küche mit Kochinsel
* Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
* Zwei Nasszellen
* Umfassend sanierter und gepflegter Zustand
* Drei separate Kellerräume
* Eigene Garage

**Die Villa Sulzberg**

Die Villa Sulzberg liegt erhöht über Rorschacherberg und öffnet sich mit weitem Blick zum Bodensee. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft, der gepflegte Aussenraum und die laufend unterhaltene Liegenschaft schaffen ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld.

Das Dach, die Fassade und die Schmutzwasserleitungen wurden in den vergangenen Jahren saniert. Der Erneuerungsfonds wies per Ende 2025 einen Bestand von rund CHF 90'000.– auf.

**Die Lage**

Rorschacherberg verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Rorschach und St. Gallen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar.

Das Bodenseeufer sowie zahlreiche Spazier- und Velowege bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Lage ermöglicht damit einen ruhigen Alltag im Grünen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

**Preis und Verfügbarkeit:**

Preis Wohnung: CHF 1'060'000.–

Einzelgarage Nr. 2: CHF 35'000.–

Gesamtkaufpreis: CHF 1'095'000.–

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung