5.5 Zimmer

**By L3 Properties**
**Épalinges/Grand Lausanne**

**+++ Situation recherchée et extérieurs agréables**
**+++ Autonome en énergie (chauffage et électricité)**
**+++ Etat irréprochable**
**+++ Idéal pour une famille**

Située dans un agréable quartier familial et résidentiel d'Épalinges, cette maison jumelle de 5.5 pièces bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités : bus, écoles, commerces, métro M2, accès au centre-ville de Lausanne, accès autoroute etc.
Le jardin, particulièrement soigné, est arboré, entièrement clôturé et facile d'entretien. Une agréable terrasse dallée d'environ 30 m², avec une pergola en bois, est orientée Ouest.
Traversante et lumineuse, la maison est bien agencée. Le rez accueille les pièces de vie, ouvertes sur les extérieurs. Les étages disposent de quatre chambres confortables ainsi que de deux salles de bains.
Parfaitement entretenue et présentée dans un état irréprochable, cette propriété ne nécessite aucun travaux. Les charges sont très faibles grâce au chauffage par géothermie et aux panneaux solaires, offrant un excellent confort énergétique (CECB : C, A et A).

Surface parcelle : **env. 535 m2**
Surface utile : **env. 208 m2**
Nombre de chambres : **4**
Nombre de salles de bains : **2**

Un garage (une place - Prix en sus) ainsi que deux places de parc extérieures complètent la maison.

**Infos & visites :**
L3 Properties
021 566 76 00
info@L3-properties.ch
www.L3-properties.ch

**By L3 Properties**
**Épalinges/Grand Lausanne**

**+++ Sought-after location and pleasant exteriors**
**+++ Energy self-sufficient (heating and electricity)**
**+++ Impeccable condition**
**+++ Ideal for a family**

Located in a pleasant family and residential area of Épalinges, this 5.5 rooms enjoys an ideal location, close to all amenities: buses, schools, shops, M2 metro, access to downtown Lausanne, freeway access etc.
The particularly well-kept garden is planted with trees, fully fenced and easy to maintain. A pleasant 30 m² paved terrace, with a wooden pergola, faces west.
Transversing and bright, the house is well laid out. The ground floor hosts the living rooms, open to the outdoors. Upstairs are four comfortable bedrooms and two bathrooms.
Perfectly maintained and presented in immaculate condition, this property requires no work. Charges are very low thanks to geothermal heating and solar panels, offering excellent energy comfort (CECB: C, A and A).

Plot size: **env. 535 m2**
Usable floor area: **env. 208 m2**
Number of bedrooms: **4**

Number of bathrooms: **2**

A garage (one space - Price extra) and two outdoor parking spaces complete the house.

**Infos & visits:**
L3 Properties
021 566 76 00
info@L3-properties.ch
www.L3-properties.ch