5.5 Zimmer, 140 m²

Sonniges 5 1/2-Zimmer-Reiheneckhaus mit grossem Garten und Terrasse
An ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage an der Riffigstrasse 29 in Emmenbrücke erwartet Sie ein Zuhause, das Lebensqualität, Grosszügigkeit und Geborgenheit auf besondere Weise vereint. Dieses charmante 5½-Zimmer-Reiheneckhaus im beliebten Bungalow-Stil befindet sich in der gepflegten und attraktiven Wohnüberbauung Riffigmatte mit insgesamt 21 Häusern, und bietet seltene Qualitäten: viel Privatsphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie grosszügige Aussenflächen, die zum Verweilen und Geniessen einladen. Jedes der 21 berechtigten Grundstücke ist mit einem Miteigentumsanteil von 1/21 am Allgemeingrundstück Nr. 3948 beteiligt (Miteigentümergemeinschaft). Dadurch profitieren die Eigentümer von einer gemeinschaftlich organisierten und gepflegten Infrastruktur innerhalb der Überbauung.

Das im Jahr 1971 erbaute Haus befindet sich auf einem attraktiven Grundstück von 457 m² und überzeugt durch seine sonnige Ecklage mit einem weitläufigen Gartenbereich. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, Gartenliebhaber können ihre Ideen verwirklichen, und die ganze Familie geniesst die Ruhe und die hohe Wohnqualität dieser beliebten Wohnlage.

Ein besonderes Highlight bildet die grosszügige, rund 30 m² grosse Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Ort für gemütliche Sommerabende, gesellige Stunden mit Freunden oder entspannte Momente im Grünen.

Die Liegenschaft verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 140 m² (inklusive des beheizten Hobbyraums im Untergeschoss). Die praktische Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern, einem hellen Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.

Im Rahmen umfassender Renovationen um das Jahr 2000 wurden wesentliche Bauteile erneuert und modernisiert. Dazu gehören das Dach, die Aussenisolation, die Küche inklusive Geräte sowie das Badezimmer und das separate WC. Die Wärmeversorgung der gesamten Wohnüberbauung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, welche alle 21 Häuser zuverlässig mit Heizenergie versorgt.

Im Untergeschoss befindet sich ein rund 33 m² grosser, beheizter Hobbyraum, der sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Atelier, Spielzimmer oder Gästebereich eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie eine separate Waschküche. Eine Einzelgarage in einer separaten Garagenbox rundet dieses attraktive Angebot ab. Dieses Reiheneckhaus verbindet die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit der praktischen Wohnform eines Bungalows und bietet ein Zuhause, das Raum für die ganze Familie, viel Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität vereint.

Verkaufspreis: CHF 1'350'000.00 inkl. Einzelgarage

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Keine Makleranfragen erwünscht!



Mikrolage
Die Liegenschaft befindet sich in einem bevorzugten Wohnquartier von Emmenbrücke, welches sich durch seine ruhige, sonnige und familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Die attraktive Mikrolage vereint ein angenehmes Wohnambiente mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Das Quartier präsentiert sich gepflegt und verkehrsarm und vermittelt durch die lockere Bebauung sowie die umliegenden Grünflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die sonnige Ausrichtung der Liegenschaft sowie die ruhige Quartierlage schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes und komfortables Wohnen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnstandortes. Darüber hinaus profitieren Familien von einem gut ausgebauten Bildungsangebot sowie sicheren Quartierstrukturen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Emmenbrücke gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Stadt Luzern sowie in die umliegenden Regionen. Auch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine optimale Erreichbarkeit des nationalen Verkehrsnetzes und machen den Standort besonders attraktiv.

Ergänzt wird die hohe Standortqualität durch zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Spazierwege, Grünzonen sowie Sport- und Freizeitanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und tragen wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität dieses beliebten Wohnquartiers bei.





Raumprogramm:
UG:

• Gang, 8 m2
• beheizter Hobbyraum 33 m2
• Waschküche 28 m2
• Keller 19 m2

EG:

• Entrée 3 m2
• Küche 8 m2
• WC 2 m2
• Wohn- und Esszimmer 31 m2
• Terrasse 30 m2 und Garten
• Gang 12 m2
• Zimmer 10 m2
• Zimmer 12 m2
• Bad mit Badewanne, Lavabo und WC
• Zimmer 14 m2
• Zimmer 11 m2 mit Ausgang zur Terrasse

Ausstattung
EG:

• Eingangsbereich mit Parkettboden
• Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden
• Küche mit Bodenplatten, Steamer, Backofen und Geschirrspüler, Glaskeramikherd
• Gäste-WC mit Plattenboden
• Badezimmer mit Plattenboden
• Alle 4 Zimmer mit Laminatboden