1 Zimmer, 56 m², EG

Ihr kompaktes Wohnstudio mit unvergleichlicher See- und Bergsicht wartet auf Sie. In Gersau SZ, leicht erhöht über dem Dorfkern und dem Vierwaldstättersee gelegen, präsentiert sich dieses modernisierte 1-Zimmer-Wohnstudio im Hochparterre als idealer Rückzugsort für alle, die eine attraktive Wohnlage mit viel Komfort auf übersichtliche Wohnfläche suchen. Mit einer Nettowohnfläche von 40 m², überzeugt diese Wohnung mit einer Terrasse von rund 10 m², moderner Küche, grossen Fensterflächen und einem einmaligen Blick über den See und die umliegende Bergwelt. Ein Tiefgaragenplatz sowie zwei Aussenparkplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Weitere Fotos auf https://www.remax.ch/119871001-196

1-Zimmer-Wohnstudio im Hochparterre
Nettowohnfläche: 40 m²
Terrasse/Balkon: ca. 10 m²
Komplett saniert in 2023
Gehobener Ausbaustandard
Moderne Küche mit Kochfeld, Backofen und Einbaugeräten
Grosse Fensterflächen mit direktem Terrassenzugang
Fussbodenheizung, Heiz-Klimaanlage
Sehr attraktive Fernsicht auf See und Berge
Ruhige Wohnlage
Grosse Garage, 1 Aussenparkplätze

Ausbau:
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Hochparterre des gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten. Bereits beim Betreten zeigt sich die klare, offene Raumstruktur des Studios. Wohnen, Schlafen, Essen und Kochen verbinden sich zu einem hellen, kompakten und gut nutzbaren Wohnraum. Die grossen Fensterflächen und die breite Verglasung zur Terrasse schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bringen viel Tageslicht in die Wohnung.
Der Wohnbereich ist modern, schlicht und funktional gestaltet. Die offene Küche fügt sich platzsparend in den Raum ein und verfügt über gängige Einbaugeräte, ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Der angrenzende Essbereich eignet sich ideal für den Alltag, Homeoffice oder gemütliche Stunden mit Blick ins Freie.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Blick über Gersau, den Vierwaldstättersee und die umliegende Berglandschaft. Sie erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet Platz für entspannte Momente an sonnigen Tagen. Die Lage leicht oberhalb des Dorfes sorgt für eine eindrucksvolle Aussicht und eine ruhige Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wurde 2022 erneuert und mit einem hohem Wohnstandard ausgebaut. Praktisch und modern ausgestattet, ist die Wohnung in sehr gutem Zustand. Durch die kompakte Fläche und tiefe Nebenkosten eignet sich das Studio besonders gut als Erstwohnsitz für Einzelpersonen, als Ferienwohnung, Wochenaufenthaltslösung oder als pflegeleichte Investitionsimmobilie.
Zum Objekt gehören ein Autoeinstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie zwei Aussenparkplätze.

Umgebung, Anbindung:
Gersau liegt am Vierwaldstättersee im Kanton Schwyz und ist bekannt für seine idyllische Lage zwischen See und Bergen. Die Gemeinde bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit naturnaher Umgebung, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer besonderen Seelandschaft. Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Hanglage oberhalb des Dorfkerns und profitiert von einer sehr schönen Fernsicht.
Der See ist rund 250 Meter entfernt, der nächste Wald liegt rund 350 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Dorf; der nächste Volg liegt rund 413 Meter entfernt. Auch Restaurants, Naherholung und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden. Die nächste ÖV-Haltestelle befindet sich in rund 279 Meter Distanz. Mit dem Auto sind Schwyz in rund 20 Minuten, Altdorf in rund 37 Minuten und Zug in rund 47 Minuten erreichbar.

Es lohnt sich, diese wunderschöne Wohnung anzusehen. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.