6.5 Zimmer, 155 m², 4. Stock

**Baubewilligtes Neubau-DEFH Haus C in Sissach ?In der Schwarzmatt?: 6.5 Zimmer, Studio, Garten, Carport und Parkplatz**

Grosszügiges Neubauprojekt an ruhiger Lage in Sissach

Haus B+C verfügbar: CHF 1'395'000.-

**Objektbeschrieb**

Die Baubewilligung liegt vor, der Baustart ist erfolgt !

An ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage ?In der Schwarzmatt? in Sissach entsteht eine grosszügige 6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaushälfte mit modernem Grundriss, eigenem Garten, Sitzplatz, separatem Studio im Sockelgeschoss, Carport und zusätzlichem Aussenparkplatz.

Haus C eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Das separate Studio mit Tageslicht, eigenem Eingang und eigenem Bad bietet dafür einen echten Mehrwert.

**Haus B+C im Überblick**

6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaushälfte

Kaufpreis: CHF 1'395'000.-

Ca. 155 m² Nettowohnfläche

Separates Studio im Sockelgeschoss mit Tageslicht, eigenem Eingang und eigenem Bad

3 Nasszellen inkl. Gäste-WC

Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Sonniger Sitzplatz und eigener Garten

1 Carport und 1 Aussenparkplatz

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Hochwertiger Neubau

Baubewilligung vorhanden

Baustart erfolgt

Übergabe voraussichtlich ca. 12 bis 15 Monate nach Baustart

**Besonderheiten**

Das erhöhte Sockelgeschoss mit separatem Zugang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer, Studio, Fitnessraum, Hobbyraum oder Rückzugsbereich für ältere Kinder.

Im Innenbereich bestehen noch gewisse Mitgestaltungsmöglichkeiten. Käuferinnen und Käufer können im Rahmen des definierten Baubudgets unter anderem folgende Bereiche mitbestimmen:

Bodenbeläge

Sanitärbereiche

Küche

Gestaltung des Dachgeschosses nach Wunsch

Allenfalls Weglassen einer Nasszelle im Erdgeschoss

An der äusseren Gestaltung des Projekts werden keine Änderungen mehr vorgenommen.

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich an sonniger, ruhiger und familienfreundlicher Lage ?In der Schwarzmatt? in Sissach.

Kindergarten direkt vis-à-vis

Schulen in kurzer Distanz erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar

Bahnhof Sissach gut erreichbar

Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar

Naherholungsgebiet Ebenrain in unmittelbarer Nähe

Gute ÖV-Anbindung

Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität

**Reservation und Verkauf**

Haus C wird nach dem Prinzip ?first comes, first served? vergeben: Wer zuerst verbindlich reserviert und die Finanzierung nachweist, erhält den Zuschlag.

Nach erfolgter Reservation wird die notarielle Beurkundung zeitnah vorbereitet.

**Zahlungsmodalitäten**

CHF 50'000.- bei Reservation

20 % des Kaufpreises abzüglich Reservationszahlung bei Beurkundung

Restkaufpreis bei Schlüsselübergabe gegen unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Bank

Wichtiger Hinweis zur Finanzierung

Bitte prüfen Sie vor einer vertieften Besprechung oder einem Termin mit der Architektin, ob die Finanzierung in dieser Höhe gesichert ist.

**Finanzierungsunterstützung**

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsabklärung. Dafür stehen Ihnen unsere Finanzierungspartner als mögliche Ansprechpartner zur Verfügung und können eine Finanzierung prüfen.

**Rechtlicher Hinweis**

Diese Dokumentation basiert auf dem aktuellen Projektstand. Sämtliche Angaben, Pläne, Flächen, Visualisierungen, Termine und Ausführungen sind unverbindlich und können im Rahmen der weiteren Projektentwicklung, der Bauausführung oder aufgrund behördlicher Auflagen angepasst werden.

Verbindlich sind ausschliesslich die notariell beurkundeten Verträge inklusive Baubeschrieb und Vertragsplänen.

Alle Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

**Kontakt**

Für weitere Fragen, Besichtigungswünsche, Finanzierungsabklärungen oder eine Reservation stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

IMMOROSSI AG
Herr Rosario PERRI
Gartenstrasse 101
4052 Basel
061 813 10 10
079 202 13 13

**Baubeschrieb**

**Konstruktion**

**Tragende Bauteile**

Die Fundamentplatten, Aussenwände und Geschossdecken der Unter- und Obergeschosse werden in Stahlbeton erstellt.

Das Gebäude erhält ein konventionelles Steildach mit zwei Dachgauben. Die Dacheindeckung erfolgt mit anthrazitfarbenen Tonfalzziegeln.

**Innenausbau**

**Decken**

In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in den Nasszellen werden die Decken mit Weissputz ausgeführt.

**Wände**

In allen Wohn- und Schlafräumen werden die Wände mit Abrieb ausgeführt.

In den Nasszellen werden die Wände mit keramischen Platten und Abrieb ausgeführt.

**Böden**

In allen Wohnräumen wird ein Unterlagsboden mit Trittschalldämmung und Parkett verlegt.

In allen Nasszellen wird ein Plattenbelag aus Feinsteinzeug verlegt.

Im Technikraum bleiben Wände und Decken roh. Der Boden wird in Hartbeton ausgeführt.

**Treppen**

Die Treppen werden als Fertigbetontreppen erstellt und mit Holz- oder Plattenbelag belegt.

**Vorhangschienen**

In den Wohn- und Schlafräumen werden Vorhangschienen mit zwei Läufen aufputz montiert.

**Aussenansicht**

**Fassade**

Die Fassade erhält eine Aussenwärmedämmung gemäss Wärme- und Schallschutznachweis. Die Oberfläche wird verputzt und gestrichen. Der Farbton richtet sich nach dem Farb- und Materialkonzept des Architekten.

**Fenster**

Es werden hochdämmende Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung eingebaut.

Innen werden die Fenster weiss ausgeführt, aussen anthrazit. Der definitive Farbton richtet sich nach dem Farb- und Materialkonzept des Architekten.

Im Wohnbereich sind grosszügige Hebe-/Schiebefenster vorgesehen.

**Sonnenschutz und Verdunkelung**

Die Fenster erhalten Rafflamellenstoren aus Aluminium mit elektrischem Antrieb.

Die Sitzplätze im Erdgeschoss werden mit elektrisch betriebenen Sonnenmarkisen ausgestattet.

**Aussensitzplätze**

Die Aussensitzplätze erhalten einen Bodenbelag mit Aussenraumplatten sowie eine Beleuchtung.

Ein frostsicherer Aussenwasseranschluss wird mittig an der Längsfassade angebracht. Dadurch ist eine bequeme Gartenbewässerung rund um das Haus möglich.

Ein Wintergarten ist optional möglich und nicht im Kaufpreis enthalten.

**Haustechnik**

**Elektroanlagen**

In der Küche und in den Nasszellen werden Einbauleuchten vorgesehen.

In den Badezimmern sind Spiegel mit LED-Aufbauleuchten vorgesehen.

Beim Hauseingang werden Sonnerie und Briefkastenanlage installiert.

Im Wohnbereich sind Telefon-, TV- und LAN-Anschlüsse vorgesehen.

Pro Zimmer wird je ein Leerrohr für Telefon / TV vorbereitet.

Leerrohre zur Vorbereitung einer Photovoltaikanlage sind vorgesehen. Die Photovoltaikanlage selbst ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Pro Zimmer ist eine Deckenleuchte vorbereitet.

Pro Zimmer sind 3 Steckdosen und 1 Lichtschalter vorgesehen.

Beim Aussensitzplatz wird eine Steckdose vorgesehen.

**Heizungsanlage**

Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt mittels Wärmepumpe.

Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung.

Für die Warmwasseraufbereitung ist ein Warmwasserspeicher mit ca. 250 Litern vorgesehen.

**Sanitäranlagen**

Die Hauswasserzuleitung wird mit Abstellhahn ausgeführt.

Die Kellerverteilung erfolgt mit auf Putz geführten Leitungen.

Die Fallrohre im Untergeschoss werden auf Putz geführt.

**Separates WC**

Lavabo
Wand-WC
Spiegel

**Bad 1**

Badewanne
Waschtisch
Wand-WC
Spiegelschrank

**Bad 2**

Duschwanne mit Glas-Trennwand
Waschtisch
Wand-WC
Spiegelschrank

**Bad 3**

Duschwanne mit Glas-Trennwand
Waschtisch
Wand-WC
Spiegelschrank

**Budgetpositionen inkl. MWST**

**Sanitärapparate**

Budget pro Haus: CHF 37'000.- inkl. Montage und MWST

Waschmaschine und Tumbler sind vorgesehen.

Boden- und Wandbeläge

In allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen, in der Küche sowie auf den Treppen ist Eichenparkett vorgesehen.

Budget Eichenparkett: CHF 120.- / m² inkl. Sockel und sämtlichen Nebenarbeiten.

In allen Nasszellen sind keramische Beläge vorgesehen.

Budget keramische Beläge: CHF 120.- / m² inkl. Sockel und sämtlichen Nebenarbeiten.

In den Technikräumen wird Hartbeton ausgeführt.

**Kücheneinrichtung**

Budget Küche pro Haus: CHF 25'000.- inkl. Montage und MWST.