155 m², EG

Bemerkenswerte Gewerbehalle mit 155m², ideal gelegen am Eingang der Industriezone Île Falcon in Siders. Diese helle und modulierbare Fläche profitiert von einer maximalen Sichtbarkeit am Straßenrand, nur wenige Schritte von der Autobahn entfernt und in unmittelbarer Nähe einer stark frequentierten Tankstelle.

Obwohl modulierbar, teilt sich das aktuelle Layout wie folgt auf:
Erdgeschoss mit ca. 85m² :
- Schaufensterbereich
- Ausstellungsbereich
- Büro
- Sanitärbereich
- Technischer Raum

Mezzanin von ca. 70m² :
- Schaufensterbereich
- Offenes Zwischengeschoss
- Büro

Außenbereiche:
- Erste asphaltierte Fläche von 353m² (Kundenparkplatz/Lieferungen).
- Zweite asphaltierte Fläche von 123m².
- Zusätzlicher Parkplatz von 1'000m² in Vorbereitung (Möglichkeit, die benötigte Fläche anzupassen)

Diese Fläche vereint auf harmonische Weise strategische Sichtbarkeit, großzügige Volumen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Jede Ebene wurde so konzipiert, dass sie ein Maximum an Funktionalität bietet und sich perfekt an Ihr Geschäfts- oder Gastronomiekonzept anpasst.

BESONDERHEITEN:
- Großzügige Deckenhöhe und optimale Lichtverhältnisse.
- Große Schaufenster, die eine maximale Sichtbarkeit von der Straße aus bieten.
- Raum kann nach den Bedürfnissen des Mieters umgebaut werden.
- Interessante Lage und optimale Sichtbarkeit
- Direkter Zugang von der Autobahn A9

Gut zu wissen:
- Innere Fläche 155m² zu CHF 150.-/m²/Jahr.
- Erste asphaltierte Fläche 353m² zu CHF 50.-/m²/Jahr
- Zweite asphaltierte Fläche 123m² à CHF 50.-/m²/Jahr.
- Zusätzlicher Parkplatz von 1'000m² in Planung

SIERRE - Z.I. ÎLE FALCON, EIN STRATEGISCHER STANDORT.
Nur wenige Minuten von Siders und dem Autobahnanschluss entfernt, bildet die Industriezone Île Falcon ein wichtiges Wirtschaftszentrum im Zentralwallis. Diese erstklassige Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für das West- als auch für das Oberwallis.

Außergewöhnliche Gelegenheit im Zusammenhang mit den Arbeiten an der A9 :
Die Sanierungs- und Umbauarbeiten an der Autobahn A9, die voraussichtlich 8 bis 10 Jahre dauern werden, werden einen beispiellosen Verkehrsfluss auf der T9 erzeugen:
- Sperrung der Pfynstrasse während der Bauarbeiten (11'700 umgeleitete Fahrzeuge/Tag).
- Voraussichtlicher Verkehr auf der T9: fast 18'500 Fahrzeuge/Tag.
- Beginn der Bauarbeiten: 2026
- Sichtbarkeit und Durchgangskunden während der gesamten Bauzeit garantiert

Diese Fläche stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, um eine Geschäfts- oder Restaurantaktivität zu entwickeln, die von einem unmittelbaren Kundenstrom und einer außergewöhnlichen Exposition profitiert.
Die Anwesenheit von mehr als 1.000 Angestellten in der Industriezone sorgt außerdem für eine treue und regelmäßige Kundschaft.

Diese Fläche stellt den idealen Standort für Unternehmer dar, die maximale Sichtbarkeit, garantierten Verkehrsfluss und ein aussergewöhnliches kommerzielles Entwicklungspotenzial in einem dynamischen und strategischen Umfeld im Zentralwallis suchen.

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