10 Zimmer

Dieses Wohn-/Gewerbeimmobilien-Ensemble ist ideal im Hyperzentrum des Dorfes Bussigny gelegen, in Fußnähe zu allen Annehmlichkeiten (Bahnhof, Bus, Geschäfte, Restaurants, Post, Schulen usw.) und gegenüber einem schön begrünten und ausgestatteten Park.

Eine privilegierte Lage für jeden Käufer, der berufliches und privates Leben verbinden möchte. Das ursprünglich 1906 erbaute Gebäude hat von verschiedenen Renovierungen und Umbauten (Anbau 1964, 1975) profitiert, deren letzte auf 2024 und 2025 zurückgehen, mit der Wertsteigerung einer 4,5-Zimmer-Duplexwohnung im obersten Stockwerk sowie der kompletten Renovierung der 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock. Die Gewerbearkade sowie der Gewerberaum (derzeit ein chinesisches Therapiezentrum) wurden ebenfalls renoviert

Das gesamte Gebäude ist vermietet, Rendite auf Eigenkapital bei 35% Eigenkapital: 8,89% vor Capex/Opx/

Das Gebäude besteht aus einer Arkade mit einer schönen und großen Vitrine + 1 Büro + 3 Wohnungen + einem großen Tresorraum zur Wertsteigerung + 5 Außenparkplätzen, nämlich:

**Erdgeschoss:**

Arkade/Büros La Vaudoise von 105 m2 + Keller von 35 m2 mit Cafeteria, Konferenzraum, WC, Archivierungsbereich

Therapiezentrum mit 3 Räumen: 42 m2

5 Außenparkplätze

**1. Stock:**

Wohnung mit 2,5 Zimmern: 42 m² Wohnung mit 3,5 Zimmern: 72 m²

**2. Stock:**

Wohnung mit 4,5 Zimmern im Duplex: 100 m2

**Keller:**

Großer Tresorraum: mietfrei

Keller für die Wohnungen + das Therapiezentrum

Technikraum

Heizöllager

Heizraum

Waschküche

**Mieteinnahmen und Rendite:**

* Aktueller Bruttomietzins: CHF 115'200.-
* OPEX 2026 (Prognose Zahlen 2025 + CHF 2000 Provision): CHF 28'000.-
* OPEX 2025: CHF 26'000.-
* OPEX 2024: CHF 21'698,20
* CAPEX 2024: CHF 24'615,40

Wichtige Investitionsarbeiten (Renovierung und Wertsteigerung) wurden von 2021 bis 2025 durchgeführt, um die Betriebskosten für 2025 und insbesondere 2026 zu reduzieren. Die Rendite für 2026 ist jetzt viel besser, trotz des niedrigen Niveaus der praktizierten Mieten, sowohl gewerblich als auch privat. Es gibt eine reelle und interessante Mietreserve, die genutzt werden kann. Laut der Eigentümerin gibt es derzeit keine besonderen Probleme mit den aktuellen Mietern. Das Gebäude ist zu 100% vermietet mit stabilen Mietern.

Rendite 2026 netto auf Eigenkapital bei 30% Eigenkapital: 9,85% vor Hypothekenzinsen

Rendite 2025 netto auf Eigenkapital bei 30% Eigenkapital: 10,08% vor Hypothekenzinsen

Die vollständigen Unterlagen werden auf Anfrage mit den vollständigen Kontaktdaten übermittelt, nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung.