3.5 Zimmer, 97 m², 1. Stock

**NEUBAU W52 in Sirnach - energieeffizient wohnen und clever finanzieren**
Diese elegante 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet hochwertige Schweizer Bauqualität mit zukunftssicherer Energieeffizienz - und eröffnet Ihnen dank Spezialkonditionen flexible Wege ins Eigentum: Mietkauf möglich oder Kauf bereits ab 10% Eigenkapital.

**Wohnen mit Weitblick**
Auf ca. 97 m² Nettowohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit offenem Wohn-/Essbereich und frei planbarer, moderner Küche. Der ca. 13 m² grosse, sonnige Balkon lädt zum Geniessen ein - mit ruhiger Lage und Bergsicht. Zwei helle Schlafzimmer sowie zwei Nasszellen (Bad/WC und Dusche/WC) sorgen für Komfort im Alltag. Praktisch: eigener Waschturm in der Wohnung sowie ein Keller/Disponibelraum von ca. 7 m². Die Wohnung ist rollstuhlgängig/barrierearm und kinderfreundlich - ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Anlage. Auf Wunsch ist die Ausführung **ohne Mehrkosten als 4.5-Zimmer-Variante** möglich.

**Energie & Bauqualität - nachhaltig tief im Verbrauch**
Der Neubau (Baujahr 2026) setzt auf Minergie-Standard und eine Kombination aus Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Bodenheizung mit Einzelraumregulierung sorgt für behagliche Wärme bei effizienten Betriebskosten. Ausgewiesene Energieeffizienzklassen: A (Gebäudehülle) und A (Gesamtenergie). Ein Lift verbindet Unter- bis Dachgeschoss - komfortabel und zukunftstauglich.

**Gebäude & Parken**
Das Mehrfamilienhaus W52 umfasst 8 Einheiten auf 3 Geschossen. Tiefgaragenplätze sind verfügbar (CHF 35'000 pro Platz). Erstbezug: Herbst/Winter 2026.

**Preis & flexible Finanzierung**
Kaufpreis Wohnung: **CHF 840'000**. Profitieren Sie von unseren Spezialkonditionen: **Mietkauf** möglich oder Finanzierung **ab 10% Eigenkapital** - für einen besonders zugänglichen Eigentumserwerb.

**Sirnach TG - kurze Wege, viel Natur**
ÖV-Anbindung im Halbstundentakt: S-Bahn nach Wil (ca. 5 Min.) und Winterthur (ca. 25 Min.) mit Anschluss nach Zürich und St. Gallen. A1-Anschlüsse Münchwilen (ca. 5 Min.) und Wil (ca. 8 Min.) sorgen für schnelle Verbindungen. Naherholung an der Thur; vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Denner, Volg) sowie Schulen und Kita vor Ort. Entfernungen: Bahnhof ca. 1.1 km, Autobahn ca. 1.0 km, Flughafen Zürich ca. 32.8 km.

**Ihre Highlights im Überblick**

* 3.5 Zimmer im 1. OG, ca. 97 m² Nettowohnfläche
* Sonniger Balkon ca. 13 m², ruhige Lage mit Bergsicht
* 2 Nasszellen: Bad/WC + Dusche/WC
* Keller/Disponibelraum ca. 7 m², eigener Waschturm
* Frei planbare Böden und Nasszellen, modernes Innenausbaukonzept
* Minergie-Standard, PV, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bodenheizung
* Energieklassen A/A (Hülle/Gesamtenergie)
* Rollstuhlgängig, kinderfreundlich, Lift von Unter- bis Dachgeschoss
* Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten, Erstbezug Herbst/Winter 2026
* TG-Platz CHF 35'000/Stk., Wohnungspreis CHF 840'000
* Flex-Finanzierung: Mietkauf oder ab 10% Eigenkapital


Fazit: Eine moderne, energieeffiziente Eigentumswohnung in Sirnach - mit hochwertiger Bauweise, überzeugendem Grundriss und besonders attraktiven Finanzierungsoptionen.