3.5 Zimmer, 97 m², 3. Stock

Ankommen, den Lift öffnen - und direkt in Ihre eigene 3.5-Zimmer-Attikawohnung eintreten: Diese rare City-Oase im ruhigen Zürich-Seebach verbindet diskreten Luxus mit urbaner Nähe. Auf ca. 97 m² Nettowohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Cheminée, edlen Materialien und stimmiger Architektur. Zwei sonnenverwöhnte Aussenflächen - eine Terrasse und ein Balkon - erweitern das Leben ins Freie und rahmen die Weitsicht bis in die Berge ein. Baujahr 2006, nur vier Parteien im Haus: Hier residieren Sie privat, leise und komfortabel.

Wohnen & Architektur

• 3.5-Zimmer-Attika im 3. Obergeschoss - Lift mit direktem Wohnungszugang
• Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Cheminée, offene Küche mit Kochinsel
• Hochwertiger Innenausbau: Parkett Buche (Korridor/Schlafräume), keramische Platten übrige Räume
• Reduit mit eigener Waschmaschine/Tumbler, fixe Garderobe und integrierter Safe
• 2 Nasszonen: Bad/WC mit Wanne und separater Dusch/WC-Bereich

Aussenflächen & Aussicht

• Terrasse ca. 9 m² (gedeckt) und Balkon ca. 8 m² - Sonne bis in den Abend
• Ruhige, private Lage im Attikageschoss mit schöner Weit- und Bergsicht

Küche & Technik

• Moderne, offene Küche mit Kochinsel und V-ZUG-Geräten, Steinabdeckungen, viel Stauraum
• Fussbodenheizung mit Fernwärme - behaglich, effizient und komfortabel
• Gebäudehülle und Gesamtenergie in Effizienzklasse A, 3-fach verglaste Fenster
• Fassade 2023 komplett saniert

Komfort, Nebenräume & Parken

• Privatlift von der Tiefgarage/UG direkt in die Wohnung
• Grosses Kellerabteil ca. 22 m² für Wein, Sport und Saisonales
• 1 Parkplatz im Haus; weitere Plätze können zugemietet werden
• Haustiere erlaubt

Kennzahlen

• Nettowohnfläche ca. 97 m², Bruttowohnfläche ca. 111 m², Nutzfläche ca. 140 m²
• Baujahr 2006, Liegenschaft mit nur 4 Einheiten
• Kaufpreis CHF 1'996'000; zusätzliche Kosten CHF 500
• Verfügbarkeit: auf Anfrage
• Option: Aufstockung um ein weiteres Geschoss möglich

Lage & Erreichbarkeit

• Zürich-Seebach: ruhig und dennoch urban angebunden
• Bahnhof Zürich Seebach ca. 866 m, Autobahnanschluss ca. 533 m, Flughafen Zürich ca. 4 km

Dieses Attika-Refugium ist ideal für anspruchsvolle Singles und Paare, die Privatsphäre, Effizienz und zeitlose Materialsprache schätzen - mit direktem Liftzugang, stimmiger Aussenfläche und kurzer Distanz zu City, Airport und Naherholung. Eine Kombination, die in Zürich selten geworden ist - und hier perfekt zusammenfindet.