297 m², EG

**Willkommen in Tafers!**

Diese attraktive doppelgeschossige Werkstatt / Gewerbeeinheit im Erdgeschoss überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre ausgezeichnete Lage an der Mariahilfstrasse in Tafers. Mit rund 297 m² und 6.12 m Höhe - bietet sie den idealen Rahmen für eine Werkstatt oder andere Gewerbeeinheiten.

Die moderne Architektur, die nachhaltige Bauweise und die flexible Raumgestaltung schaffen beste Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Geschäftsideen. Dank der guten Sichtbarkeit, der optimalen Erschliessung sowie den Parkmöglichkeiten für Mieter und Besucher profitieren Sie von einem attraktiven Standort mit hohem Entwicklungspotenzial.

Der ideale Ort für Unternehmen, die Flexibilität, Qualität und eine zukunftsorientierte Arbeitsumgebung schätzen.

**Mietobjekt**

Die doppelgeschossige Gewerbefläche mit rund 297 m² im Erdgeschoss überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die gut sichtbare Lage an der Mariahilfstrasse in Tafers. Die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.

Die ebenerdige Lage ermöglicht einen komfortablen Zugang für Kunden und Mitarbeitende. Dank der modernen Infrastruktur, der nachhaltigen Bauweise und der hervorragenden Erreichbarkeit bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.

Die Gewerbefläche umfasst:

\- Flexible Fläche von ca. 297 m² (Andere ab 96 m²)

\- Ebenerdiger Zugang (6.12 m Höhe)

\- Helle und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten

\- Individuelle Ausbaumöglichkeiten

\- Moderne Gebäudetechnik

\- Besucherparkplätze sowie Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage

Ein moderner Standort für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Lage legen.

**Aussenbereich**

Das moderne Gewerbehaus überzeugt durch eine ansprechende Architektur und eine funktionale Umgebung. Grosszügige Besucherparkplätze sowie eine optimale Erschliessung sorgen für einen komfortablen Zugang für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten. Die attraktive Lage an der Mariahilfstrasse bietet zudem eine hervorragende Sichtbarkeit.

**Parkmöglichkeiten**

Zur Gewerbefläche stehen Parkmöglichkeiten für Mieter sowie Besucherparkplätze zur Verfügung. Zusätzliche Einstellplätze in der Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit dazu gemietet werden und bieten einen hohen Komfort für Mitarbeitende und Kundschaft.

**Technische Angaben**

\- Moderne, nachhaltige Gewerbeliegenschaft

\- Individuell ausbaubare Gewerbeflächen im Edelrohbau

\- Wärmeerzeugung mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe

\- Wärmeverteilung über Bodenheizung und Heiz-/Kühldecken

\- Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung

\- Kontrollierte Zu- und Abluft

\- Personen- und Warenlift

\- Moderne Infrastruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten

**Lage und Verkehrsanbindung**

Die Gewerbefläche befindet sich an der Mariahilfstrasse 15 in Tafers und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse Fribourg Nord und Düdingen sowie die Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner. Der Wirtschaftsstandort Tafers verbindet die Nähe zur Stadt Freiburg mit den Vorzügen des Sensebezirks.

**Gemeinde**

Tafers ist das wirtschaftliche Zentrum des Sensebezirks und überzeugt durch seine attraktive Lage in der Agglomeration Freiburg. Die Gemeinde bietet eine moderne Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie ein dynamisches Umfeld für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die Kombination aus regionaler Verankerung und guter Erreichbarkeit macht Tafers zu einem attraktiven Geschäftsstandort.

**Infrastruktur und Umgebung**

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleistungsangebote. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Strassennetz profitieren Unternehmen und Mitarbeitende von kurzen Wegen und einer optimalen Erschliessung.

**Allgemeine Informationen**

Die Gewerbefläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden. Ob Atelier, Open-Space Büro oder andere Gewerbemöglichkeiten - die moderne Räumlichkeit schafft ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.

**Preisgestaltung**

Der Vermietungspreis wird individuell festgelegt und orientiert sich grundsätzlich am oben aufgeführten Mietpreis.

Je nach Ausstattungsstandard, Design und weiteren objektspezifischen Merkmalen kann der Mietpreis entsprechend angepasst werden.