3.5 Zimmer, 3. Stock

Kurzbeschrieb

An der Ziegeleistrasse 19 in Steffisburg erwartet Sie eine helle und gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss einer gut unterhaltenen Wohnliegenschaft. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen grosszügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche, einen Balkon mit schöner Aussicht sowie eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und die Anbindung an Thun sowie die Autobahn A6 befinden sich in kurzer Distanz. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die zentrales Wohnen mit guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung verbinden möchten. Grundlage: Verkaufsdokumentation Ziegeleistrasse 19, Steffisburg.
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss links und verfügt über eine Wohnfläche von rund 82.5 m². Der Grundriss bietet einen hellen Wohnbereich, einen separaten Essbereich, eine moderne Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Eingangsbereich mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Balkon mit rund 5.9 m² erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet eine schöne Aussicht in Richtung Berge und Umgebung. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil mit rund 6.9 m². Waschküche, Trockenraum und Veloraum stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Ein Einstellhallenplatz Nr. 46 in der Autoeinstellhalle Wiesenstrasse 10a gehört separat zum Angebot und ergänzt das Objekt ideal. Der Einstellhallenplatz befindet sich auf der Nachbarschaftsparzelle und ist über die Wiesenstrasse erreichbar.
Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend unterhalten und in wesentlichen Bereichen saniert. Unter anderem wurden 1998 das Flachdach und die Fassade saniert sowie eine neue Briefkastenanlage erstellt. Im Jahr 2010 erfolgten die Fenstersanierung sowie die Sanierung des Spielplatzes. 2012 wurde die Heizung erneuert und mit einer Solaranlage ergänzt. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft als gepflegte Wohnüberbauung mit solidem Unterhaltsstand.

Sanierungen / laufender Unterhalt

Die Wohnliegenschaft wurde über die Jahre laufend unterhalten. Folgende Sanierungen wurden gemäss Verkaufsdokumentation bereits ausgeführt:

• 1998 Flachdachsanierung
• 1998 Fassadensanierung
• 1998 neue Briefkastenanlage
• 2010 Fenstersanierung
• 2010 Spielplatzsanierung
• 2012 neue Heizung inkl. Solaranlage

Besonders die erneuerte Heizung mit Solaranlage sowie die bereits ausgeführten Sanierungen an Dach, Fassade und Fenstern sprechen für einen kontinuierlichen Unterhalt der Liegenschaft.

Highlights / Ihre Vorteile

• 3.5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
• Wohnfläche ca. 82.5 m²
• Balkon ca. 5.9 m² mit schöner Aussicht
• Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
• Separater Essbereich
• Moderne Küche mit praktischer Arbeitsfläche
• Zwei gut nutzbare Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Kellerabteil ca. 6.9 m²
• Waschküche, Trockenraum und Veloraum zur Mitbenutzung
• Einstellhallenplatz Nr. 46 vorhanden
• Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Steffisburg
• Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Gehdistanz
• ÖV-Anschluss in wenigen Gehminuten erreichbar
• Schulen ca. 600 bis 900 m entfernt
• Autobahnzubringer A6 in rund zwei Minuten erreichbar
• Gepflegte Wohnliegenschaft mit laufendem Unterhalt
• Flachdach- und Fassadensanierung 1998
• Fenstersanierung 2010
• Neue Heizung inkl. Solaranlage 2012

Kaufpreis / Verfügbarkeit

Verkaufsrichtpreis Wohnung: CHF 490’000.–
Verkaufsrichtpreis Einstellhallenplatz: CHF 30’000.–
Nutzen- und Schadenüber