5.5 Zimmer

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**GRANDE MAISON FAMILIALE ENTOURÉE DE NATURE !**




Parfaitement située dans un paisible quartier résidentiel au bord des champs dans la charmante localité de Vers-chez-les-Blancs (commune de Lausanne), cette magnifique villa individuelle d'une surface intérieure totale d'environ 300m2 offre un cadre de vie privilégié dans un environnement verdoyant et intimiste à quelques minutes de la ville. Entretenu avec grand soin et récemment construit, ce bien "coup de coeur" jouit d'une exposition idéale, de très généreux espaces intérieurs et d'agréables aménagements extérieurs, pour proposer un lieu de vie ultra-confortable au quotidien. Cette propriété moderne, idéale pour une famille, offre une excellente opportunité à la vente et promet de merveilleux moments pour ses futurs propriétaires.




La distribution se fait sur un grand hall d'entrée menant au vaste espace de vie avec salon et cuisine ouverte, le tout baigné de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées donnant sur la terrasse à l'extérieur. Le rez-de-chaussée propose également un WC visiteurs et une grande penderie à l'entrée pour un espace propre et agréable. A l'étage, on trouve trois chambres aux surfaces généreuses dont une avec dressing et salle de bain en suite, et une salle de bain supplémentaire. Deux chambres ont accès à un balcon offrant un splendide panorama sur la nature environnante et les Alpes. Les combles proposent un très bel espace aménageable en chambre supplémentaire, salle de jeux ou pièce de vie. Quant au sous-sol, il est composé d'une grande pièce de plus de 30m2 pouvant servir de salle de sport / home cinéma, d'une cave, d'une buanderie et du local technique.




Enfin, la villa dispose de magnifiques extérieurs, avec une grande terrasse d'angle de plus de 60m2 faisant face aux champs et à la forêt, mais aussi un grand jardin harmonieusement aménagé et une végétation soignée pour profiter d'une parfaite intimité. Côté stationnement, un garage-box vous permet d'accueillir deux voitures et du rangement, et on peut sans problème parquer plusieurs véhicules sur la cour pavée privative à l'arrière de la maison.




Le bien se situe au bout d'un chemin sans issue, dans un charmant quartier résidentiel de Vers-chez-les-Blancs (zone foraine de la commune de Lausanne), protégé de toute nuisance. Arrêt de bus TL à 300m, connexion directe en 10 min aux Croisettes et au M2. Petits commerces et restaurants à distance de marche. La zone du Chalet-à-Gobet est à 2 min, avec centres sportifs, manège, golf, etc. L'EHL et le centre Nestlé sont à 3 min. L'école est à 600m, puis dans les secteurs voisins de Lausanne, avec transports organisés. Toutes les commodités urbaines se trouvent à Epalinges, à 5 min. Il faut compter env. 8 min pour rejoindre l'autoroute à Lausanne-Vennes, et 15-20 min pour l'hypercentre de Lausanne.




**RARE A LA VENTE !**

**Une visite des lieux s'impose.**




**Notre avis :**

- Villa familiale récente et en excellent état, rare sur le marché local

- Situation idéale au calme absolu en bord de champs

- Beaux volumes, grandes surfaces et magnifiques extérieurs

- Bien entouré de verdure, atmosphère apaisante

- Accès facile aux écoles, aux grands axes routiers et aux commodités

- Prestations de qualité pour une vie agréable au quotidien




C'est avec grand plaisir que nous vous présenterons plus en détail ce bien via le dossier de vente, et en organisant une visite des lieux à votre convenance.




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Sébastien Pannatier

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