4.5 Zimmer, 91 m², 1. Stock

Willkommen in dieser gepflegten und frisch renovierten 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines mehrstöckigen Wohngebäudes an der Kempttalstrasse 84 in Illnau. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, hügeligen und begrünten Umgebung und ist ab sofort verfügbar.

Verkehrsanbindung

**Mit dem Auto:**

* Flughafen Zürich: ca. **20 Minuten**(Keine Fluglärm)
* Zürich Innenstadt: ca. **25 Minuten**
* Winterthur: ca. **20 Minuten**
* Uster: ca. **10 Minuten**
* Greifensee: ca. **15 Minuten**
* Pfäffikon ZH: ca. **15 Minuten*

* **Bahnhof Illnau:** In nur 7 Gehminuten erreichbar – ideal für Pendlerinnen und Pendler.
* **Neubau Migros:** Der nächste Supermarkt ist in 2 Gehminuten zu Fuss erreichbar.
* **Migrolino, Volg, Landi, Vuaillat Bäckeri, Metzgerei Buffoni, Rest: Frieden, Schnitte da Nino und Rössli:** In 3 bis 7 Gehminuten zu Fuss erreichbar.
* **Sekundarschule Hagen:** In 11 Gehminuten erreichbar – perfekt für Familien.
* **Apotheke dabamed AG:** In 10 Gehminuten bequem zu Fuss erreichbar.

_Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights:_

* **Helles Wohnzimmer mit Kamin:** Der grosszügige Wohnbereich mit Parkett boden, modernen Beleuchtungskörpern und einem stilvollen Kamin mit eingebautem Regal lädt zum Entspannen ein. Grosse Fenster und eine Schiebetür führen direkt auf den Balkon.
* **Balkon mit schöner Aussicht:** Geniessen Sie die sonnigen Tage auf dem privaten Balkon mit schönem Ausblick in die grüne Umgebung.
* **Moderne Küche:** Die stilvolle Küche besticht durch weisse Schränke, dunkle Arbeitsflächen, ein grünes Wandpaneel mit LED-Beleuchtung sowie V-Zug Kochherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank usw. und offene Regale.
* **2 Nasszellen:** Zwei vollwertige Nasszellen für maximalen Komfort.
* **Wohnfläche & Kubatur:** 91 m² Wohnfläche, 150 m² Gesamtfläche und eine Kubatur von 420 m³ bieten grosszügigen Raum.
* **Garage:** Ein Einstellplatz in der Tiefgarage kann für **CHF 45'000.–** zusätzlich erworben werden.
* **Weitere Ausstattung:** Kabel-TV-Anschluss, kinderfreundliche Umgebung sowie eine Deckenhöhe von 2.4 m.

Das Gebäude wurde 1978 erbaut und im Jahr 2024 umfassend renoviert – so profitieren Sie von modernem Wohnkomfort in einem etablierten Quartier. Im Sommer ist die Wohnung sehr sonnig, und dank der ruhigen Lage ist es sowohl tagsüber als auch nachts angenehm still.

**Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung?**

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Sie erreichen uns telefonisch unter

**+41 76 608 44 84** oder per E-Mail an **info@lifegu.ch**.

Freundliche Grüsse

**Team Life Immobilien & Generalunternehmung AG**