3.5 Zimmer, 66 m², 5. Stock

Schon am Eingang des Gebäudes wird der Ton angegeben: Eine repräsentative Eingangshalle, geschmückt mit Trompe-l'œil-Fresken, in der Felsen, Wälder und schneebedeckte Gipfel von Hand gemalt sind.
Beleuchtet von einer eleganten Messinglaterne führt dieser wunderschöne Eingangsbereich zu einer charaktervollen Treppe und einem Aufzug. Ein seltenes künstlerisches Meisterwerk, das auf den ersten Blick den Charme der Immobilie und ihrer Eigentumswohnung verkündet.

Ein lebendiges und authentisches Viertel am Ufer der Rhône.
Hier entfaltet diese Immobilie ihren ganzen Wert. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt vereint das Viertel alles, was eine anspruchsvolle Kundschaft sucht: Bäckerei, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt am Gebäude, belebte Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe und schnelle Anbindung an die Geschäftsviertel. Ein lebendiges, kosmopolitisches und strategisch günstig gelegenes Viertel, das sowohl bei den Genfern als auch bei einer internationalen Kundschaft beliebt ist und durch einen soliden lokalen Immobilienmarkt bestätigt wird.

Ein Lebensumfeld, das sich weiter verbessern wird.
Nur einen Katzensprung entfernt, am Zusammenfluss von Rhône und Arve, gestaltet die Stadt Genf den zukünftigen Park „Pointe de la Jonction“ – eine rund 25.000 m² große, weitgehend begrünte Fläche, die soziale und sportliche Aktivitäten fördert. Das Projekt sieht die Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern, neue Zugänge zum Wasser und Plattformen am Ufer der Rhône sowie Einrichtungen zum Baden und zur Erholung vor. Nach rund zwanzig Jahren der Diskussionen sollen die Arbeiten im Herbst 2026 beginnen, die Eröffnung ist für 2028 angestrebt. Eine echte grüne Oase in unmittelbarer Nähe, die die Lebensqualität und den Wert des Stadtteils nachhaltig steigern wird.

Eine helle und gepflegte Wohnung.
Im 5. und vorletzten Stockwerk besticht die Immobilie durch ihren wertvollsten Vorzug mitten in der Stadt: einen freien und beruhigenden Blick auf die Rhône und ihre bewaldeten Ufer. Der Blick auf den Fluss, seine türkisfarbenen Windungen und das Grün des gegenüberliegenden Ufers ist einfach atemberaubend und lässt sich von einem Balkon aus genießen, der von einem eleganten schmiedeeisernen Geländer gesäumt ist.
Das helle, großzügig geschnittene Wohnzimmer öffnet sich über eine Terrassentür direkt zum Balkon und seiner Aussicht. Heller, neuer Parkettboden, zahlreiche raumhohe Einbauschränke und ein fließender Grundriss, ausgehend von einem Eingangsbereich, der durch einen Terrakotta-Farbton an Charakter gewinnt. Auch die separate, voll ausgestattete Küche profitiert vom Tageslicht und verfügt über einen Essbereich. Das Schlafzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet. Das über die gesamte Höhe geflieste Badezimmer ist geräumig und funktional. Die Elektroinstallation ist neu, und ein eigener Keller im Untergeschoss rundet diese sehr schöne Immobilie ab, die vor weniger als zehn Jahren renoviert wurde.

Ein Kamin voller Charme.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Steinkamin, der das gemütliche Herzstück der Wohnung bildet. Er ist zwar funktionsfähig, wurde jedoch schon lange nicht mehr genutzt. Vor jeder Nutzung ist eine gründliche Wartung sowie eine Genehmigung durch die Eigentümergemeinschaft erforderlich. Ein Annehmlichkeitsmerkmal, das wiederbelebt und in voller Kenntnis der Sachlage genossen werden sollte.

Zusammenfassend vereint diese Immobilie Charakter, eine privilegierte Lage und einen gepflegten Zustand. Starke Argumente auf dem nach wie vor begehrten Genfer Immobilienmarkt, ideal für ein Paar, einen jungen Berufstätigen oder einen Investor auf der Suche nach einer charmanten Zweitwohnung in idealer Lage.

Kurz gesagt.

• 3,5 Zimmer, 66,50 m² Wohnfläche (69 m² gewichtete Fläche)
• Balkon mit Panoramablick auf die Rhône
• 5. und vorletzte Etage mit Aufzug, hell und durchgehend
• Wohnzimmer mit Kamin (Wartung und...