4 Zimmer, 105 m²

Situé au cœur du village d’Ausserberg, dans un environnement calme et particulièrement ensoleillé, ce bien immobilier bénéficie d’une situation privilégiée à proximité de Viège et des principaux centres économiques du Haut-Valais.

Aménagés au sein d’une authentique maison valaisanne pleine de caractère, les deux appartements ont fait l’objet d’une rénovation complète il y a environ cinq ans. Les travaux réalisés ont permis d’allier harmonieusement le charme de l’architecture traditionnelle au confort d’un habitat moderne.

Les cuisines et salles de bains ont été entièrement modernisées, les conduites renouvelées et une isolation intérieure de qualité a été réalisée. Une attention particulière a également été portée à la conservation des éléments en bois et des détails architecturaux d’origine, qui confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.

Le bien se compose de deux logements indépendants, actuellement loués, offrant ainsi des revenus locatifs immédiats et stables. Une possibilité de liaison entre les deux niveaux a par ailleurs déjà été envisagée, permettant, à terme, de réunir les appartements afin de créer un généreux logement en duplex.

Appartement au rez-de-chaussée
D’une surface habitable d’environ 75 m², l’appartement du rez-de-chaussée offre des espaces de vie confortables et fonctionnels.

Il bénéficie d’un accès direct à un jardin privatif d’environ 70 m² avec coin terrasse, idéal pour profiter pleinement des beaux jours et de l’environnement paisible.

L’appartement dispose notamment d’une cuisine moderne, d’une spacieuse salle de bains ainsi que d’un poêle suédois apportant une ambiance particulièrement chaleureuse à l’espace de vie.

Appartement sous les combles avec mezzanine
Le second logement, aménagé sous les combles, développe une surface habitable d’environ 35 m², complétée par une mezzanine pouvant être utilisée comme espace nuit.

Les poutres apparentes et les éléments en bois conservés soulignent le caractère authentique de la maison et créent une atmosphère cosy et pleine de charme.

L’appartement dispose également d’une cuisine moderne et d’une salle de bains rénovée.

Un bien offrant de multiples possibilités
Actuellement loués, les deux appartements représentent une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant bénéficier de revenus locatifs.

Il est également tout à fait envisageable d’acquérir ce bien dans l’objectif d’occuper personnellement l’un des appartements ou de réunir les deux logements afin de créer, à terme, un spacieux appartement en duplex.

Les locataires actuels se montrent flexibles et ouverts à la discussion en fonction du projet du futur acquéreur, offrant ainsi différentes possibilités quant à l’utilisation future des logements.

La situation à Ausserberg, à seulement quelques minutes de Viège, constitue un atout supplémentaire. La proximité des principaux employeurs de la région, notamment Lonza et l’Hôpital de Viège, contribue également à l’attractivité du bien.

Un arrêt de bus se trouve directement à proximité de la maison et les commodités du village sont facilement accessibles.

Un bien immobilier rare réunissant charme valaisan, rénovation de qualité et nombreuses possibilités d’utilisation.

Prix de vente : CHF 510'000.–