3654 m²

Wo Lage, Entwicklungspotenzial und Zukunftsperspektiven aufeinandertreffen, entstehen aussergewöhnliche Investments.

Genau diese Kombination macht dieses aussergewöhnliche Investment an zentraler Lage in Goldau zu einer seltenen Investitionsgelegenheit. Ein etablierter Gewerbemieter, zehn vermietete Wohnungen sowie eine grosszügige Baulandreserve vereinen sich zu einer Kapitalanlage, die heute überzeugt und gleichzeitig Perspektiven für morgen eröffnet.

Die hervorragende Erschliessung macht den Standort besonders attraktiv. Die Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber von der Liegenschaft, der Bahnhof Arth-Goldau ist in wenigen Gehminuten erreichbar und der Autobahnanschluss liegt nur rund vier Fahrminuten entfernt – ideale Voraussetzungen für Wohnen und Gewerbe.

Im Erdgeschoss befindet sich ein langjährig etablierter Autohandel mit Werkstatt sowie einer grosszügigen Ausstellungsfläche im Aussenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Besucher- und Mieterparkplätze.

In den oberen Geschossen verteilen sich insgesamt zehn attraktive Wohnungen:

* 5 × 3.5-Zimmer-Wohnungen
* 4 × 4.5-Zimmer-Wohnungen
* 1 × 5.5-Zimmer-Wohnung

Die funktionalen Nebenräume im Untergeschoss mit Kellerabteilen, Technikräumen, Waschküche, Schutzraum sowie einer Tiefgarage mit 17 Einstellplätzen runden das durchdachte Gesamtkonzept ab.

Das wahre Potenzial dieser Liegenschaft liegt jedoch in ihrer Zukunft. Die rund 1'691 m² grosse Baulandreserve in der Wohnzone WG3 eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten und verleiht dieser Investition eine zusätzliche Dimension.

Der potenzielle Wert dieser Baulandreserve wird unverbindlich auf rund **CHF 3'000'000.- bis CHF 4'000'000.-** geschätzt (ohne Gewähr) – eine Grössenordnung, welche die Bedeutung der Entwicklungsreserve innerhalb der Gesamtinvestition zusätzlich unterstreicht.

Solche Anlageobjekte gelangen nur selten auf den Markt. Eine Liegenschaft, die laufende Erträge, Entwicklungspotenzial und einen erstklassig erschlossenen Standort in einer der wachstumsstärksten Regionen der Zentralschweiz vereint.