5.5 Zimmer, 205 m²

Diese sonnige und grosszügig konzipierte **5.5-Zimmer-Villa** aus dem **Baujahr 2006** begeistert mit einem spannenden Grundriss auf vier Ebenen, einem **traumhaften Südgarten** und einem Hauch von **Ferienflair** **am Murtensee**. Auf dem **692 m²** grossen **Grundstück** präsentiert sich die Liegenschaft in einem **gepflegten Zustand** und bietet ihren Bewohnern einen aussergewöhnlich hohen Wohnkomfort an bevorzugter Lage.

Vom Entree im **Untergeschoss** gelangen Sie in ein vielseitig nutzbares **Studio mit eigenem Badezimmer** (Dusche und WC), das sich ideal als Gästebereich, Einliegerwohnung oder Rückzugsort für ältere Kinder eignet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen **Kellerraum** sowie den **Wasch- und Technikraum** mit Waschturm, Waschbecken und der modernen Erdsondenwärmepumpe.

Im **Erdgeschoss** empfängt Sie ein **helles Wohn-Esszimmer** mit direktem **Zugang** zur Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten **Garten**, der ganztägig Sonne geniesst. Das **Cheminée** im Wohnzimmer sorgt an kühleren Abenden für eine gemütliche Atmosphäre. Direkt anschliessend befindet sich die **offene Küche** mit praktischem **Reduit**, ergänzt durch ein **Gäste-WC**. Auf der Nordseite des Hauses liegt eine weitere, **grosszügige Terrasse**.

Das **Obergeschoss** überzeugt mit einer eleganten **Glastüre am Treppenaufgang**, die es ermöglicht, den **Vorplatz als separates Büro** auszugestalten. **Zwei separate Zimmer** stehen zur Verfügung: ein kleineres als **Gäste- oder Kinderzimmer** und das grosszügige **Masterbedroom mit eigenem Badezimmer**(Badewanne und WC), eigener **Ankleide** sowie Zugang zum **Balkon** mit Blick in den Garten. Ein **zusätzliches Badezimmer** mit Dusche und WC befindet sich im Korridor.

Im **Dachgeschoss** treffen Sie ein **grosses, offenes Zimmer** mit **zwei Terrassen**an, die einen **herrlichen Blick auf den Murtensee** eröffnen, perfekt, um die **spektakulären Sonnenuntergänge** zu geniessen. Eine der beiden Terrassen ist zudem bereits für die Installation eines Whirlpools vorbereitet.

Der **Aussenbereich** ist eine **wahre Oase.**Ein grosszügiger, **gedeckter Sitzplatz**, eine **grosse Rasenfläche** sowie einer **Palme**, Bambus und hohe Hecken als **natürlicher Sichtschutz** verleihen dem Garten ein mediterranes Flair. **Vor dem Hau**s stehen **vier Autoabstellplätze** samt **Elektroladestation** zur Verfügung, ergänzt durch ein **Reduit für Gartengeräte und Velos**.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. **Folgende Arbeiten wurden in den vergangenen Jahren ausgeführt:**

· 2016: Verglasung Treppenhaus OG

· 2016: Umbau Dusche

· 2019: Installation Elektroladestation

· 2022: Dachgeschoss Holz schleifen und malen

· 2022: Installation Rasen-Bewässerungsanlage

Dies ist nur ein Auszug, auf Anfrage wird gerne die komplette Liste aller ausgeführten Arbeiten herausgegeben.

Die **Lage**in Meyriez bietet das perfekte Zusammenspiel aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur. In Murten finden Sie **alle Einkaufsmöglichkeiten, die das Herz begehrt, sogar am Sonntag** sind Supermärkte geöffnet. Das **charmante Stedtli** ist bequem zu Fuss erreichbar, ebenso der **See mit dem gemeindeeigenen Badeplatz Châtoney**, der exklusiv den Einwohnern von Meyriez vorbehalten ist. **Bushaltestelle und Bahnhof Murten** erreichen Sie **in nur 4 Gehminuten**. **Kita, Kindergarten, Primarschule und Oberstufe befinden sich allesamt in Murten**, wobei Sie **wählen** können, ob Ihre Kinder die **deutsch- oder französischsprachige Schule** besuchen. Eine besondere Annehmlichkeit für Familien, ein **Schulbus** bringt die Kindergarten- und Primarschulkinder bis und mit der 4. Klasse sicher in die Schule.

Dieses Haus ist ideal für eine Familie oder ein Paar, das in einem ruhigen, sicheren Quartier an sehr zentraler Lage in angenehmer Nachbarschaft leben und sich den Traum vom eigenen Haus im Grünen verwirklichen möchte. **Ein zusätzliches, nicht zu unterschätzendes Argument**, **Meyriez gehört zu den steuergünstigsten Gemeinden im gesamten Kanton Freiburg**, ein attraktiver Standortvorteil, der diese Liegenschaft umso wertvoller macht