2.5 Zimmer, 42 m², 3. Stock

**Live where others spend their holidays**

**Located in the charming lakeside village of Melide**, this bright and elegant **2.5-room apartment on the third floor** offers modern comfort just a short walk from the lakeside promenade.

The building is currently undergoing a complete renovation. Before move-in, all works will be completed, including the new facade painted in grey, fully glazed balcony/winter garden and newly installed air conditioning.

The apartment is ideal for singles or couples.

**Highlights**

**First occupancy after complete renovation of apartment and building**

**2.5-room apartment on the third floor**

**Only 50 metres from Lake Lugano**

**5-minute walk to Melide train station**

**Lugano only two train stops away**

**Direct train connection to Milan Malpensa Airport**

**Elevator from underground garage to the apartment floor**

**Optional underground parking space (CHF 120/month)**

**Bright living room**

**Quiet bedroom overlooking greenery**

**Separate kitchen**

**Access to the balcony from both kitchen and living room**

**Fully glazed winter garden (approx. 11 m²) ideal as office or additional living area**

**Underfloor heating**

**New air conditioning**

**Natural stone flooring throughout**

**Terracotta flooring in the winter garden**

**Built-in wardrobe in the entrance and bedroom**

**All rooms accessible from the hallway**

**Bathroom with window and walk-in shower**

**Washing machine**

**New Electrolux kitchen appliances (dishwasher, oven and extractor hood)**

**Elegant representative house entrance hall**

**Completely furnished**
**____________________________________**

**Erstbezug nach umfassender Modernisierung exklusive 2½-Zimmer-Wohnung mit verglastem Wintergarten, Klimaanlage und Lift, nur 50 Meter vom Luganersee entfernt**

**Wohnen, wo andere Urlaub machen**

**In der malerischen Seegemeinde Melide** erwartet Sie diese stilvolle und lichtdurchflutete **2½-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage nur wenige Schritte von der Seepromenade entfernt.

Die Liegenschaft wird derzeit umfassend modernisiert. Bis zum Einzug sind sämtliche Renovationsarbeiten abgeschlossen inklusive neuer grau gestrichener Fassaden, neu gestalteter Balkone mit Vollverglasung sowie einer neuen Klimaanlage im Wohnzimmer.

Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die Ruhe, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur schätzen.

**Highlights**

**Erstbezug nach umfassender Modernisierung der Wohnung und des Gebäudes**

**2½-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss**

**Nur ca. 50 Meter bis zum Luganersee und zur Seepromenade**

**Bahnhof Melide in ca. 5 Gehminuten**

**Lugano in nur 2 Bahnstationen erreichbar**

**Direkte Bahnverbindung zum Flughafen Mailand-Malpensa**

**Lift von der Tiefgarage bis ins 3. Obergeschoss**

**Optionaler Garagenplatz (CHF 120./Monat)**

**Helles Wohn- und Esszimmer**

**Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne**

**Separate Küche**

**Balkonzugang von Küche und Wohnzimmer**

**Verglaster Wintergarten (ca. 11 m²) ideal als Homeoffice, Lesezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich**

**Fußbodenheizung**

**Neue Klimaanlage**

**Steinboden in der gesamten Wohnung**

**Terrakottaboden im Wintergarten**

**Einbauschränke im Eingangsbereich und Schlafzimmer**

**Alle Räume direkt vom Flur aus zugänglich**

**Badezimmer mit Fenster und begehbarer Dusche**

**Waschmaschine**

**Neue Electrolux-Küchengeräte (Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzugshaube)**

**Repräsentativer gepflegter Hauseingang**

**Komplett möbliert**
**____________________________________**

**Prima locazione dopo completa ristrutturazione elegante appartamento di 2½ locali con giardino d'inverno vetrato, aria condizionata e ascensore, a soli 50 metri dal Lago di Lugano**

**Vivere dove gli altri trascorrono le vacanze**

**Nel cuore della splendida Melide, a pochi passi dal lungolago, proponiamo questo luminoso ed elegante appartamento di 2½ locali al terzo piano**, situato in una residenza signorile completamente rinnovata.

Entro la consegna saranno ultimati tutti gli interventi di riqualificazione, comprese le nuove facciate tinte in grigio, il balcone completamente vetrato e il nuovo impianto di climatizzazione.

L'appartamento è ideale per una o due persone.

**Caratteristiche principali**

**Prima locazione dopo completa ristrutturazione dell'appartamento e dell'edificio**

**Appartamento di 2½ locali al terzo piano**

**A soli 50 metri dal Lago di Lugano**

**Stazione di Melide raggiungibile a piedi in 5 minuti**

**Lugano a sole due fermate di treno**

**Collegamento diretto con l'aeroporto di Milano Malpensa**

**Ascensore diretto dall'autorimessa**

**Posto auto opzionale (CHF 120/mese)**

**Luminoso soggiorno**

**Camera da letto tranquilla immersa nel verde**

**Cucina separata**

**Accesso al balcone sia dal soggiorno che dalla cucina**

**Giardino d'inverno vetrato di circa 11 m² ideale come studio o spazio abitativo aggiuntivo**

**Riscaldamento a pavimento**

**Nuova aria condizionata**

**Pavimenti in pietra**

**Pavimento in cotto nel giardino d'inverno**

**Armadio a muro all'ingresso e nella camera da letta**

**Tutti i locali accessibili dal corridoio**

**Bagno con finestra e doccia walk-in**

**Lavatrice**

**Nuovi elettrodomestici da cucina Electrolux (lavastoviglie, forno e cappa aspirante)**

**Elegante ingresso representativo**

**Completamente arredato**