4.5 Zimmer, 215 m²

In Rancate, einem Stadtteil der Gemeinde Mendrisio, der es geschafft hat, seinen rustikalen Charakter zu bewahren, während er gleichzeitig mit der Zeit geht, bieten wir ein interessantes Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern zum Verkauf.
Das Anwesen liegt in einer sehr sonnigen und ruhigen Wohngegend, umgeben von der Natur, in einer besonders friedlichen Umgebung, die einen ausgezeichneten Lebensstil gewährleistet.
Das Haus verfügt über einen wunderschönen Außenbereich mit großen Dimensionen, schönen Obstbäumen und einer praktischen Grillzone in einem Außengrottino, einem einzigartigen Raum, um schöne Momente mit Freunden und Familie zu verbringen und die schönsten Tage des Jahres zu genießen.
Das Anwesen verfügt über einen schönen, überdachten Balkon von 14 m² mit Zugang von der Küche und dem Wohnzimmer, ideal, um jederzeit an die frische Luft zu gehen.
Hervorzuheben ist sicherlich das schöne Wohnzimmer: Es bietet nicht nur eine große Fläche für das Wohlbefinden der gesamten Familie, sondern auch einen romantischen Kamin mit Lüftung, der ideal ist, um die Umgebung auch an den kältesten Tagen des Jahres zu erwärmen, und eine wichtige Essbereich.
Die Küche, sorgfältig mit edlem Nussbaumholz verfeinert, bietet einen separaten, sehr komfortablen und gut ausgestatteten Raum, um die besten Mahlzeiten zuzubereiten.
Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche verfügen über große Fenster und Zugang zum Balkon, was die Räume sehr hell macht.
Im Halbuntergeschoss steht ein großer Raum von 40 m² zur Verfügung, der als Hobbyraum oder als Grottino für fröhliche Zusammenkünfte auch in den Wintermonaten genutzt werden kann.
Das 1968 erbaute Anwesen hat von 2015 an mehrere Renovierungsarbeiten erfahren, darunter eine komplette Erneuerung der Außenwände und Fassaden, die Installation eines neuen Heizsystems mit Wärmepumpe und Solaranlage für die Warmwasserversorgung sowie moderne PVC-Fenster und undurchlässige Dreifachverglasung, eine komplette Renovierung der Badezimmer mit modernen, hochwertigen Sanitärkeramiken, eine vollständige Überarbeitung der Schlafräume im Jahr 2019 und sogar die Installation eines Domotik-Systems, das die Beleuchtung und die Jalousien des gesamten Hauses steuert.
Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Eichenparkett in der Schlafräume, Marmor im Wohnzimmer, Granit in der Küche und Fliesen im Badezimmer und im Untergeschoss. Die Wärmeversorgung erfolgt über Heizkörper im Wohnbereich und serpentinenförmige Heizungen in der Schlafräume.
Als Ergebnis dieser zahlreichen Eingriffe befindet sich das Haus nicht nur in einem perfekten Zustand, sondern bietet auch eine sehr einladende Umgebung, in der die gesamte Familie willkommen ist.
Dank der großen Grundstücksfläche von über 800 m² und den Möglichkeiten, die der Bebauungsplan der Zone bietet, geht man davon aus, dass es möglich wäre, das Anwesen bei Bedarf zu erweitern, indem ein zusätzliches Stockwerk gebaut wird. Wenn man in diese Richtung vorgehen möchte, wäre eine offizielle Analyse durch einen Techniker der Gemeinde erforderlich, um die tatsächlichen Möglichkeiten der Erweiterung in Quadratmetern zu verstehen.
Das Angebot ist auch als Zweitwohnsitz zum Kauf verfügbar.
Das Anwesen besteht im Erdgeschoss aus dem Eingang, dem großen Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, der separaten Küche, dem großen Balkon, der vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich ist, einem großen Schlafzimmer, einem zweiten Doppelzimmer, einem Einzelzimmer, das auch als Studierzimmer genutzt werden kann, einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche und einem fensterlosen Badezimmer mit Badewanne.
Im Untergeschoss befinden sich die Keller, der Technikraum, die Waschküche, ein Abstellraum, der bei Bedarf auch als Studierzimmer genutzt werden kann,