3.5 Zimmer, 105 m², 1. Stock

Willkommen an der Rössligutstrasse 7 in Aarau! Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen, zweistöckigen Gebäudes mit Alufassade überzeugt durch zeitgemässen Komfort, einer ruhigen Lage und einer hervorragenden Infrastruktur. Ab dem **1. August 2026** steht diese attraktive Mietwohnung zur Verfügung.

_Die Wohnung im Überblick:_

· **Raumluft:** Die ganze Wohnung hat eine kontrollierte Raumluftanlage. Diese leistet nicht nur an heissen Sommertagen beste Dienste, sondern auch ganzjährig allen Allergiker und/oder lärmempfindlichen Menschen.

· **Nutzfläche:** 118 m² auf einem Geschoss, mit einer Raumhöhe von 2.4 m

· **Moderne Küche:** Ausgestattet mit Glaskeramik, eingebautem Backofen, Geschirrspüler sowie stilvollen Schränken und schwarzer Arbeitsplatte – mit Blick ins Grüne

· **Helle Zimmer:** Grosszügige Räume mit pflegeleichten geschliffenen Granitböden, hellen Wänden und grossen Fensterfronten

· **Balkon:** Mit Fliesenboden, silbernem dekorativem Alugeländer und schönem Blick auf Grünflächen und die Umgebung

· **Badezimmer:** Mit niedergelegter Badewanne, Toilette, Waschbecken und grossem Spiegel;

· **Gästebad:**Mit Toilette, Waschbecken und WT Turm.

· **Waschmaschine:** Im Gästebad vorhanden

· **Minergie zertifiziert:**Für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen

· **Parkplatz :**Kann für 100 Fr./Monat vor dem Haus zugemietet werden **.**

. **Reduit :**im EG für Velos etc. kann für 50 Fr/Monat zugemietet werden.

Das Gebäude wurde 2012 in Minergie Standard erbaut und hat eine Wärmepumpenheizung sowie eine Komfortklimaanlage. Es verfügt über einen gepflegten Aussenbereich mit Rasen und umgebenden Bäumen – ein echter Ruhepol mitten in der Stadt.

**Lage und Umgebung:**

Die Wohnung liegt sehr **ruhig** in einer verkehrsberuhigten Zone mit 30km/h und ist dennoch bestens erschlossen. Die Lage ist **sonnig** und die Terrasse sowie die Räume von Küche/Essen und das Wohnzimmer sind gegen Westen ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

· **Bahnhof Aarau** – 7 Gehminuten

· **Einkaufen -**5 Gehminuten entfernt

· **Apotheken** – 5 Gehminuten

· **Alte Kantonsschule Aarau** – 5 Gehminuten

· **Altstadt Aarau -**10 Gehminuten oder 4 Minuten mit dem Velo