5.5 Zimmer, 115 m²

**Gepflegtes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus am sonnigen Südhang** in ruhiger Quartierlage - ideal für Familien, die zentral und naturnah wohnen möchten. Ca. 115 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Bodenheizung und 2 Badezimmer sorgen für komfortables Wohnen. Der nach Süden ausgerichtete Aussenbereich begeistert mit eingewachsenem Garten (ca. 612 m²) und grossem Sitzplatz (ca. 30 m², davon ca. 12.5 m² gedeckt mit PV-Pergola 2025). Praktisch: Einzelgarage, 2 Aussenparkplätze und ca. 50 m² Keller.


* **Eckdaten:** Grundstück ca. 709 m² | Wohnfl. ca. 115 m² | Nutzfl. ca. 195 m² | Volumen ca. 817 m | 2 Etagen | 2 Badezimmer | Keller ca. 50 m² | Einzelgarage + 2 Aussenparkplätze
* **Technik & Energie:** Gasheizung Ersatz 2020, Bodenheizung; Wärmepumpenboiler 2022; PV-Überdachung Pergola 2025; LED-Decken 2013; neuer Elektro-Hauptverteiler 2016; erneuerte Leitungen & Estrichdämmung 2012
* **Ausbau & Zustand:** Fenster 2012 mit elektrischen Lamellenstoren; neue Haustüre 2021; Küchengeräte 2017; Waschmaschine/Tumbler 2019; neue Aussentreppe 2015; Mückennetze in allen Räumen; ehem. Öltankraum als zusätzlicher Keller
* **Lagevorteile:** Volg & Bushaltestelle ca. 300 m (30-Min.-Takt nach Biel/Bienne); Kindergarten/Primarschule in kurzer Gehdistanz ohne Hauptstrasse; schnelle Anbindung an A5/A6; Naherholung am Büttenberg, im Häftli und an der Alten Aare

**Kaufpreis:** CHF 948'000.
**Verfügbarkeit:** nach Vereinbarung.