6 Zimmer, 180 m²

SELTENE GELEGENHEIT – WOHNHAUS ZUM RENOVIEREN MIT HOHEM MÄRKTISCHEN POTENZIALEXKLUSIVITÄT Renovierungsbedürftiges



Wohnhaus mit der Möglichkeit, 4,5-Zimmer-Duplexwohnungen und eine 2,5-Zimmer-Wohnung zu schaffen, oder 3 2,5-Zimmer-Wohnungen. Das Anwesen



liegt im Herzen des Dorfes L’Abbaye in der wunderschönen Vallée de Joux. Es bietet eine grosszügige Nutzfläche von 289 m² auf 3 Etagen, ein 484 m² grosses Grundstück und eine privilegierte Südost-Ausrichtung.



Das Haus muss komplett renoviert werden (Heizung, Elektrizität, Fenster, Isolation), was es zu einer idealen Gelegenheit für einen Käufer macht, der ein massgeschneidertes Objekt schaffen möchte, das seinen Ambitionen entspricht.AUSSERGEWÖHNLICHES TRANSFORMATIONSPOTENZIALLaut einer auf Anfrage erhältlichen architektonischen Studie kann das Haus in zwei separate Einheiten umgewandelt werden:

• Option A: 1 Duplex-Wohnung mit 4,5 Zimmern + 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern
• Option B: 3 2,5-Zimmer-Wohnungen

Der lokale Mietmarkt ist besonders attraktiv: Die Leerstandsquote in der Region liegt bei fast 0%, was eine schnelle Belegung nach der Übergabe garantiert.Mietrenditums-SimulationEin 2,5-Zimmer-Apartment mit 62 m² wird in der Region aktuell für ca. CHF 1 300.- / Monat vermietet (entspricht CHF 250/m²/Jahr).



Szenario geschätztes Brutto-Mietertrag



1 x 2,5-Zimmer-Apartment und 1 x 4,5-Zimmer-Apartment vermietet ohne Nebenkosten



~ CHF 15 600 / Jahr + CHF 25 200 = CHF 40 800



3 x 2,5-Zimmer-Apartments vermietet



~ CHF 46 800 / Jahr



Diese Einnahmen ermöglichen es einem Eigentümer, der das Objekt selbst bewohnt, seine Kosten deutlich zu senken, oder einem Investor, nach der Renovation einen attraktiven Ertrag zu erzielen.Schätzung der RenovationskostenDie Kosten für eine Komplettrenovation betragen ab CHF 750 000, und es besteht die Möglichkeit, sich mit interessierten Käufern zu treffen und das Projekt nach deren Wünschen zu verfeinern.Zielgruppe der KäuferDieses Objekt eignet sich ideal für:

• Eine Familie, die ihr Zuhause renovieren und personalisieren möchte und dabei eine oder zwei Einheiten vermietet, um die Hypothekenlast zu reduzieren
• Ein Unternehmer oder Entwickler, der nach einem Renovierungsprojekt mit hohem Wertschöpfungspotenzial in einer Region mit starkem Mietbedarf sucht

Lage & UmgebungDas Abbatial ist eine begehrte Gemeinde im Herzen der Vallée de Joux, die für ihre aussergewöhnliche natürliche Umgebung, den Lac de Joux und ihre Outdoor-Aktivitäten (Ski, Wandern, Mountainbiken) bekannt ist. Bushaltestellen in weniger als 350 m Entfernung, Ärzte in 3 km Entfernung, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Ruhige und unberührte Umgebung, ideal für ein angenehmes Leben.