4.5 Zimmer

Objektbeschrieb
Für diesen historischen Hausteil im Herzen von Grüningen suchen wir neue Eigentümer mit handwerklichem Geschick, Visionen und Freude am Gestalten. Die alten Bruchsteinmauern erzählen eine lange Geschichte: Vor vielen Jahren wurde die Liegenschaft erbaut und hat ihren einzigartigen Charakter bis heute bewahrt.

Neben den bestehenden 4.5 Zimmern verfügt dieses Bijou über ein ausbaubares Dachgeschoss auf zwei Ebenen - die ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Ob als Eigenheim oder spannendes Sanierungsprojekt: Hier wartet viel Potenzial darauf, entdeckt zu werden.

Das kompakte und pflegeleichte Grundstück mit 109 m² verfügt über eine kleine Rabatte, die sich ideal für eine liebevolle Blumenbepflanzung eignet. Zur Liegenschaft gehört kein Parkplatz. Der grosszügige Kellerraum ist via separatem Aussenzugang erreichbar.

DAS ERWARTET SIE IM INNEREN:

• Offene Küche mit Essbereich und gemütlicher Einbau-Eckbank. Die Küche wurde 2020 erneuert und ist mit Geräten der Marken Siemens und Electrolux ausgestattet.
• Der helle und grosszügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essplatz sowie die Errichtung einer gemütlichen Stube mit Sofa.
• Die Nasszelle verfügt dank Fenster über Tageslicht und ist mit Badewanne, Lavabo, WC sowie einer Waschmaschine der Marke V-Zug ausgestattet.
• Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit Laminatboden sowie Holztäfer an Wänden und Decken. Von einem Zimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon.
• Das Dachgeschoss ist über eine weitere Treppe mit Lukendeckel erreichbar. Es befindet sich derzeit im Rohbauzustand und ist nicht isoliert. Hier entstehen auf zwei Ebenen einzigartige Wohnräume ganz nach Ihren Vorstellungen.
• Der grosszügige Keller mit separatem Aussenzugang beherbergt die technischen Installationen und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.
• Direkt neben dem Hauseingang befindet sich der ehemalige WC-Raum mit Fenster, der heute als praktischer Abstellraum dient.

TECHNISCHE DETAILS & INVESTITIONEN

• 2013: Erneuerung der Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler
• 2014: Ersatz der Hauseingangstüre zur Verbesserung der Wärmedämmung und des Einbruchschutzes.
• 2010: Dämmung des Estrichbodens im Dachgeschoss sowie Erneuerung sämtlicher Fensterdichtungen.
• 2020: Ersatz aller Fensterläden durch langlebige Aluminiumläden.

Die Liegenschaft steht aktuell leer. Die auf den Fotos sichtbaren Möbel wurden mittels virtuellem Homestaging eingefügt.

GRÜNINGEN

Die Gemeinde Grüningen liegt im Bezirk Hinwil zwischen Pfannenstiel und Bachtel auf 502 m ü. M. Der Talboden des Zürcher Oberlands zeichnet sich durch Wald- und Wiesenland, diverse Hügelzüge sowie Riedland aus. Der höchste Punkt der Gemeinde ist der Schlüssberg (554 m ü. M.), mit 3 Hektaren ist er der grösste Rebberg im Zürcher Oberland.

Grüningen zählte im Jahr 2024 3'886 Einwohner, verteilt auf 1'675 Haushalte. Der Steuerfuss liegt aktuell bei 116%.

Der nächste Autobahn-Anschluss liegt in 1.9km Entfernung, Wetzikon ist in 13 Auto-Minuten und Rapperswil-Jona in 15 Minuten erreichbar.

Grüningen birgt in seinem historischen Städtchen (Stedtli) einige architektonische Schätze. Das Schloss bietet Raum für jeden Anlass - Hochzeitsfeste, Festessen mit der Familie oder geschäftliche Seminare. Im Schlosskeller befindet sich ein kleines Schloss-Café, welches zum Verweilen einlädt. Das Schloss-Museum bietet zudem einen guten Überblick über die Geschichte von Grüningen und seiner früheren Herrschaft und Landvogtei.

In der Gemeinde befinden sich diverse Naherholungsgebiete, welche gut erreichbar sind. Der botanische Garten als Oase der Ruhe, der Giessenweiher sowie das Itziker Riet, welches zu sommerlichen Abendspaziergängen einlädt.

Grüningen wurde 2026 erneut und nicht umsonst zu einem der schönsten Schweizer Dörfer gekürt und macht seinem Namen alle Ehre!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese aussergewöhnliche Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.