4.5 Zimmer, 135 m²

Suchen Sie die Unabhängigkeit und den Freiraum eines Einfamilienhauses, gepaart mit dem Komfort und der Pflegeleichtigkeit einer neuwertigen Wohnung? Diese frisch renovierte und barrierefreie 4.5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen genau das. Ein entscheidender Vorteil: Obwohl die offizielle Adresse Alte Bernstrasse lautet, wendet sich der gesamte Wohnbereich physisch komplett vom Durchgangsverkehr ab und orientiert sich hin zur ruhigen, verkehrsarmen Stöcklistrasse. Sie geniessen hier absolute Privatsphäre.

Finanzieller Top-Vorteil:
Profitieren Sie vom äusserst attraktiven Steuerfuss von lediglich 104 % in Lohn-Ammannsegg. Dieser kantonale Spitzenwert liegt massiv unter dem Kantonsdurchschnitt von 118.2 % und schlägt auch direkte Referenzgemeinden wie Biberist (125 %), Derendingen (128 %) und Zuchwil (118 %) deutlich. Ein massiver Vorteil, der Ihr jährliches Haushaltsbudget im Vergleich um Tausende Franken entlastet und die Wirtschaftlichkeit dieses Angebots eindrücklich unterstreicht.

Flächen und Raumangebot:
Ihnen stehen grosszügige 135 m² Lebensraum mit einer idealen Raumaufteilung zur Verfügung. Der traumhafte Aussenbereich umfasst eine private Terrasse mit 63 m² Nutzfläche sowie einen pflegeleichten Steingarten zur exklusiven Nutzung. Ein absolutes Highlight ist Ihre private Infrastruktur im Untergeschoss (26 m²): Ihnen stehen ein eigener, grosser Hobby-/Disporaum mit Tageslicht sowie eine vollkommen private Waschküche, ausgestattet mit neuer Waschmaschine und Secomat, zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung und Zustand:
Die Wohnung präsentiert sich dank einer umfassenden Renovation im Jahr 2025 in einem absolut neuwertigen Zustand. Sämtliche Parkettböden wurden frisch geschliffen und versiegelt, die Wände neu gestrichen und im Gästebad wurde eine moderne Dusche eingebaut. Auch die Küche wurde mit einem neuen Kühlschrank aufgewertet.

Nachhaltigkeit und Energie:
Das ökologische Heizkonzept basiert auf zukunftssicherer, regionaler Fernwärme mit Holz aus den hiesigen Wäldern. Zusätzlich profitieren Sie von einem massiven finanziellen Bonus durch den hauseigenen Solarstrom (ZEV): Sie beziehen den umweltfreundlichen Strom vertraglich garantiert 20 % günstiger als den regulären Netzstrom.

Lage & Infrastruktur:
Lohn-Ammannsegg vereint ländliche Idylle ideal mit der Nähe zum städtischen Zentrum. Für Ihre täglichen Einkäufe erreichen Sie den Volg-Supermarkt in nur 2 Gehminuten, den Denner in 10, die Landi in 14 Gehminuten. Eine Metzgerei im Dorf ist ebenfalls vorhanden (ca. 4 Gehminuten). Pendler profitieren vom nahgelegenen Bahnhof Lohn-Lüterkofen (ca. 12 Gehminuten), der im 15-Minuten-Takt direkte Verbindungen nach Solothurn und Bern bietet. Auch Kindergarten und Primarschule befinden sich in sicherer, kurzer Gehdistanz von wenigen Minuten. Zudem sind diverse ortsansässige Vereine im Dorf aktiv.

Weitere Vorzüge:
Die Wohnung ist stufenlos über einen Personenaufzug direkt aus der Einstellhalle erreichbar. Tierliebhaber aufgepasst: Katzen und Kleintiere sind herzlich willkommen, ein Fenster ist bereits fachmännisch für eine Katzenklappe vorbereitet. Hunde sind nach Absprache ebenfalls herzlich willkommen.
Für Ihre Anliegen garantieren wir eine persönliche, engagierte und zeitnahe Betreuung vor Ort.

Finanzielle Details:
Nettomietzins: CHF 2'390
Heiz- und Nebenkosten (Akonto): CHF 350 (kalkuliert auf Basis der Abrechnung 2025)
Bruttomietzins: CHF 2'740
Ein Einstellhallenplatz für CHF 120 sowie ein Aussenparkplatz für CHF 80 können optional dazu gemietet werden. Kostenlose Stellplätze für Fahrräder und Motorräder sind vorhanden.

Bezug:
Ab sofort oder nach Vereinbarung.
Wir freuen uns, Ihnen dieses aussergewöhnliche Objekt bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.