465 m²

Exklusiv von Kreal Immobilier angeboten, stellt dieses Renditeobjekt an der Rue des Oliviers 1?3 in Lausanne eine sehr günstige Gelegenheit für Investoren dar, die ein stabiles, rentables und interessantes Objekt mit Optimierungspotenzial suchen.

Das Gebäude generiert ein jährliches Bruttomieteinkommen von CHF 143'124.- mit Wachstumspotenzial. Das Nettomieteinkommen ohne Abzüge beträgt CHF 124'164.-

In unmittelbarer Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage besonders bei Mietern beliebt, da sie einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum und zu den Einrichtungen bietet. Bei Mieterwechseln werden die Wohnungen sehr schnell wieder vermietet.

Das Gebäude befindet sich in einem Wohngebiet mit mittlerer Dichte und profitiert von einer attraktiven Wohnlage und einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen, die dem Lausanner Markt eigen ist.

Ein Wohngebäude mit diversifizierten Einnahmen

Das 1930 erbaute und regelmäßig instand gehaltene Gebäude besteht aus 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, mit einer Gesamtmietfläche von etwa 465 m².

Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:

- 5 Zweizimmerwohnungen
- 2 Dreizimmerwohnungen
- 1 Studio
- 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss

Diese Wohnungstypologie entspricht genau der städtischen Nachfrage nach Mietwohnungen und gewährleistet eine stabile und regelmäßige Belegung.

Hauptmerkmale:

- Adresse: Avenue des Oliviers 1?3, Lausanne
- Typ: Rendite-Wohngebäude mit 2 Gewerbeeinheiten
- Baujahr: 1930, regelmäßig instand gehalten
- Anzahl der Etagen: 3
- Gesamtmietfläche: ca. 465 m²
- Grundstücksfläche: 376 m²
- Ausrichtung: Südwest, bietet eine schöne Beleuchtung der Wohnungen
- Zone: Wohngebiet mit mittlerer Dichte

Ein instand gehaltenes und regelmäßig renoviertes Gebäude

Das Gebäude hat mehrere wichtige Renovierungen erfahren, die einen guten Allgemeinzustand und das Fehlen dringender Arbeiten gewährleisten.

Hauptmaßnahmen:

2016

- Komplette Renovierung des Daches
- Ersetzen der Fenster durch PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
- Erneuerung der Fassade
- Streichen des Treppenhauses

Technische Einrichtungen

- Heizölheizung: 1997
- Brenner ersetzt: 2020
- Ersetzen des Expansionsgefäßes: 2020

Die Wohnungen wurden schrittweise renoviert, um einen Mietstandard anzubieten, der dem Markt entspricht.

Energieeffizienz

CECB:

- Energieeffizienz: E

Potenzial zur Optimierung der Rendite

Das Gebäude bietet ein Potenzial zur Erhöhung der Mieteinnahmen von etwa 20 %, das schrittweise bei Mieterwechseln realisiert werden kann.

Dieses Optimierungspotenzial bietet Investoren die Möglichkeit, die Mieteinnahmen zu erhöhen, die Gesamtrendite des Objekts zu verbessern und den Wert des Gebäudes mittelfristig zu steigern.

Eine Investition in Form eines Share Deals

Da das Gebäude im Besitz einer Aktiengesellschaft (AG) ist, wird der Verkauf in Form eines Share Deals (Aktienübertragung) bevorzugt. Diese Struktur bietet dem Käufer einen bedeutenden Vorteil, da er von einer Ersparnis von 5 % auf die Grunderwerbsteuer profitiert.