4.5 Zimmer, 153 m²

Eine Terrassenwohnung der Extraklasse zwischen See, Bergen und Kunst des Lebens

Im Herzen des charmanten Dorfes Botterens, in einer privilegierten natürlichen Umgebung, die Ruhe, Intimität und spektakuläre Panoramen bietet, entdecken Sie diese prächtige Terrassenwohnung von hohem Standard. Eine wahre Einladung zum süßen Leben, verbindet dieses seltene Objekt mit Eleganz zeitgenössische Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lebensumgebung.

Erstellt im Jahr 2020, verführt diese Immobilie mit ihren großzügigen Räumen, der allgegenwärtigen Helligkeit und den sorgfältig gestalteten Außenräumen. Mit ihren 152,50 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohngefühl.

Eine privilegierte Lage im Herzen von Gruyère

Botterens profitiert von einer idealen Lage für diejenigen, die die Ruhe eines authentischen Dorfes suchen, ohne die Vorteile der Stadt aufzugeben. In einer grünen Umgebung gelegen, bietet die Gemeinde eine friedliche und sichere Umgebung, während sie nur 5 Minuten von Broc und all seinen Annehmlichkeiten entfernt ist.

Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zum Lac de Gruyère, einem wahren Freizeitgebiet, das Schwimmen, Paddeln, Angeln, Schifffahrt und Spaziergänge entlang des Wassers bietet. Die Wanderwege, die Mountainbike-Strecken sowie die Skistationen der Region ermöglichen es, die natürlichen Reichtümer von Gruyère während aller vier Jahreszeiten voll auszukosten.

Lebensräume, die für Komfort und Geselligkeit konzipiert sind

Sobald man das Haus betritt, empfängt ein großer, mit Maßanfertigungs-Schrankwänden ausgestatteter Flur die Besucher in einer eleganten und warmen Atmosphäre. Ein großer Abstellraum vervollständigt diesen Bereich und bietet besonders wertvolle Abstellmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch.

Der Schlafbereich besteht aus drei geräumigen Zimmern, die von natürlichen Licht durchflutet sind.

Die prächtige Elternsuite mit 30 m² verfügt über große Einbauschränke, ein privates Badezimmer mit italienischer Dusche, WC und Waschbecken sowie einen direkten Zugang zum Garten, der einen wahren Ruhepol bietet.

Zwei weitere Zimmer mit komfortablen Abmessungen (14,50 m² und 12 m²) ermöglichen es, Kinder, Gäste oder Arbeitsplatz je nach Bedarf unterzubringen.

Ein zweites, perfekt gestaltetes Badezimmer umfasst eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie eine Waschmaschinen- und Trocknerkolonne.

Das Herz der Wohnung offenbart sich durch einen prächtigen, offenen Wohnbereich von über 61 m², der geräumig und hell ist. Die großen Fensterfronten schaffen eine natürliche Kontinuität zwischen Innen und Außen, während sie ein permanentes Schauspiel über die emblematischen Landschaften von Gruyère bieten.

Die moderne, voll ausgestattete Küche bezaubert mit ihren klaren Linien, den zahlreichen Abstellmöglichkeiten und ihrer perfekt durchdachten Ergonomie. Geöffnet zur Esszimmer und zum Wohnzimmer, fördert sie die gemeinsamen Momente in einer eleganten und geselligen Atmosphäre.

Ein angrenzender Vorratsraum vervollständigt diesen Bereich ideal und bietet zusätzlichen Komfort für den täglichen Gebrauch.

Außerhalb bietet die große Terrasse von 36 m² sowie der private Garten von 156 m² wahre Erweiterungen des Wohnbereichs. Diese Anlagen ermöglichen es, die schönen Tage voll auszukosten, Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden zu organisieren und jeden Abend die Sonnenuntergänge über dem See und den umliegenden Bergen zu bewundern.

Moderne und nachhaltige Ausstattung

Entworfen nach hohen Standards von Komfort und Energieeffizienz, profitiert diese Wohnung von technischen Einrichtungen der neuesten Generation:

- Heizung durch geothermische Wärmepumpe
- Solaranlagen
- Vollständiges ABB free@home-Domotics-System
- Glasfaser
- Fenster mit Mückenschutz
- Exzellente thermische und akustische Isolierung
- Materialien und Oberflächen von höchster Qualität

Jedes Detail wurde bedacht, um optimalen Komfort zu bieten, während die Energiebilanz des Gebäudes reduziert wird.

Sicherheit, Funktionalität und Lebensqualität

Das Gebäude profitiert von einer strengen Verwaltung und perfekt gepflegten Gemeinschaftsräumen.

Die Zugänge sind gesichert durch ein Videophon-System, das täglich Komfort und Sicherheit bietet.

Das Objekt verfügt auch über:

- Ein privates Kellerabteil von etwa 14 m²
- Eine innere Parkplatz nr. 24 mit großem privatem Abstellraum (CHF 25'000.- zusätzlich, obligatorischer Kauf)
- Eine äußere Parkplatz nr. 6 (CHF 15'000.- zusätzlich, obligatorischer Kauf)
- Eine einzigartige Lebensumgebung zwischen Authentizität und Modernität

In Botterens zu leben, bedeutet, eine außergewöhnliche Lebensqualität im Herzen einer der schönsten Regionen der Westschweiz zu wählen. Zwischen den Ufern des Lac de Gruyère, den majestätischen Landschaften der Voralpen, dem historischen Erbe von Gruyères und den zahlreichen in der Nähe zugänglichen Freizeitaktivitäten bietet jeder Tag seine Entdeckungen und privilegierten Momente.

Ob als Hauptwohnsitz oder als prestigeträchtiges Zweitwohnsitz, entspricht diese Wohnung den Erwartungen einer anspruchsvollen Kundschaft, die ein seltenes Objekt sucht, das modernen Komfort, erhaltene Natur und privilegierte Lage vereint.

Selten auf dem Markt, wird diese Immobilie die Käufer bezaubern, die nach einer exklusiven Lebensumgebung suchen, in der Komfort, Eleganz und Natur harmonisch zusammenkommen.

Ein Besuch genügt, um von diesem außergewöhnlichen Ort verzaubert zu sein!

Warten Sie nicht, um uns zu kontaktieren, um das vollständige Dossier mit allen Informationen zu erhalten.

Eine Perle, das ist Murith!