2.5 Zimmer, 43 m², 1. Stock

Gepflegte Ferienwohnung mit 2½ Zimmer an unverbaubarer Lage
Das gepflegte und sehr gut unterhaltene 7-Familienhaus "Casa Drascla" befindet sich an absolut ruhiger und sonniger Lage in Ladir - Ilanz/Glion. Die 1988 erstellte Liegenschaft gewährt eine unverbaubare Aussicht auf die Bündner Berglandschaft! Die teilweise renovierte 2½-Zimmer-Wohnung Nr. 5 verfügt über einen praktisch eingeteilten Grundriss mit Eingangsbereich & Garderobe, Wohn- und Esszimmer mit Warmluft-Cheminée, Zimmer, Küche mit Durchreiche sowie Bad/WC. Der ca. 8.3 m² grosse Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet eine atemberaubende Panoramaaussicht. Sämtliche Fensterstoren sind elektrisch bedienbar. Nebst dem eigenen Keller Nr. 5 mit ca. 3.15 m² steht der Eigentümergemeinschaft eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Für zzgl. CHF 25'000.- ist der Parkplatz Nr. 5 in der Hauseigenen Tiefgarage - mit einem praktischen, ca. 2.6 m² grossen Stauraum - zur erwerben. Eine Grundinstallation für E-Ladestationen ist vorhanden. Die gesamte Liegenschaft wie auch die Wohnung befinden sich in einem tadellosen Zustand.

Ladir ist durch die Nähe zu Ilanz auch für Pendler ein attraktiver Wohnort. Die Fraktion liegt auf einer sonnigen Terrasse, in einer sanft ansteigenden Mulde auf 1'276 m. ü.M. und bietet eine grossartige Aussicht über die mittlere Surselva. In Ladir gibt es noch viel unberührte Natur, die sich wundervoll für Sommer- und Winterwanderungen anbietet. Die Wintersportgebiete von Flims Laax Falera, Obersaxen, Val Lumnezia und Brigels Waltensburg Andiast liegen in nächster Nähe. Im Sommer eignet sich die Region um Ladir sehr gut für einfache bis schwerere Biketouren. Einwohner und Gäste der Fraktionen Ladir und Ruschein können den Skibus als Zubringer nach Laax Bergbahnen sowie für die Heimfahrt kostenlos nutzen. Skifahrer/Snowboarder fahren vom "Crap Masegn" auf der rot markierten Piste Nr. 90 direkt nach Ladir/Ruschein.

Feststellung und Erklärung zur Zweitwohnung: Art. 10 ?Begriff über altrechtliche Wohnungen? des Bundesgesetzes über Zweitwohnungen, in Kraft seit dem 01.01.2016 lautet wie folgt (Zitat): ?Eine altrechtliche Wohnung im Sinne dieses Gesetzes ist eine Wohnung, die am 11.03.2012 rechtmässig bestand oder rechtskräftig bewilligt war.?

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