19 Zimmer, 1877 m², 4. Stock

Stabile a reddito nel cuore di Chiasso, composto da 19 unità tra residenziale e commerciale, situato in posizione strategica a pochi passi dalla stazione, dal confine italiano e da tutti i principali servizi.
La proprietà coniuga stabilità di reddito immediata e importante potenziale di valorizzazione, grazie a unità sottoutilizzate, canoni inferiori al mercato e possibilità di riconversione interna.

Dati generali

.Tipologia: stabile a reddito residenziale + commerciale
.Unità totali: 19
-14 appartamenti
-5 unità commerciali / magazzini
-3 posti auto esterni

.Ristrutturazione principale: 1992 (ristrutturazione completa)
.Ulteriori interventi: estate 2024 (facciata, balconi, tetto, 4 appartamenti rinnovati)

Superfici

.Superficie del fondo: 781 m²
.Superficie locabile: 1'877 m²
.Distribuzione su 4 piani

Stato giuridico e tecnico
Zona: zona nucleo

Vincoli

.NON soggetto a vincolo storico
.Nessuna iscrizione a catasto siti inquinati

Stato manutentivo: buono stato generale, nessun intervento urgente previsto
Struttura: muratura mista (calcestruzzo e pietra)
Riscaldamento: olio, impianto in ottimo stato
Finestre: legno doppio vetro (in parte PVC triplo vetro)

Redditività
Situazione attuale (IST)

.Ricavi annui: CHF 211'440.-
.Rendita IST: 4.32 %
.3 unità attualmente sfitte

Situazione a piena locazione (SOLL attuale)

.Ricavi annui: CHF 261'240.-
.Rendita attesa: 5.33 %

Scenario di valorizzazione (con investimento)

.Investimento stimato: CHF 460'000.-

N.B. Conversione grande unità (ex ufficio 8 locali) in ca. 4 appartamenti

.Ricavi potenziali: CHF 290'400.- / anno
.Rendita attesa: 5.42 %

Proiezione finanziaria (leva bancaria)

.Equity stimato: 30 %
.Rendimento sul capitale proprio: ? 8 %
.Cash flow positivo anche dopo ammortamenti e interessi