19 Zimmer, 1877 m², 4. Stock

Einkommensobjekt im Herzen von Chiasso, bestehend aus 19 Einheiten, sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten, in strategischer Lage, nur wenige Schritte von der Station, der italienischen Grenze und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt.
Das Objekt bietet sofortige Einkommensstabilität und erhebliches Potenzial für Wertsteigerung, dank unterausgelasteter Einheiten, unterdurchschnittlicher Mieten und Möglichkeiten zur internen Umnutzung.

Allgemeine Daten

.Art: Einkommensobjekt Wohnen + Gewerbe
.Gesamtzahl der Einheiten: 19
-14 Wohnungen
-5 Gewerbeeinheiten/Lager
-3 Außenparkplätze

.Hauptrenovierung: 1992 (vollständige Renovierung)
.Weitere Maßnahmen: Sommer 2024 (Fassade, Balkone, Dach, 4 renovierte Wohnungen)

Flächen

.Grundstücksfläche: 781 m²
.Mietfläche: 1'877 m²
.Verteilung auf 4 Etagen

Rechtlicher und technischer Zustand
Zone: Kernzone

Bauvorschriften

.NICHT historisch geschützt
.Keine Eintragung in die Liste der verseuchten Standorte

Instandhaltungszustand: guter Allgemeinzustand, keine dringenden Maßnahmen geplant
Konstruktion: Mischmauerwerk (Beton und Stein)
Heizung: Öl, Anlage in excellentem Zustand
Fenster: Holz-Doppelverglasung (teilweise PVC-Dreifachverglasung)

Rendite
Aktuelle Situation (IST)

.Jährliche Einnahmen: CHF 211'440.-
.Rendite IST: 4,32 %
.3 Einheiten derzeit unvermietet

Vollvermietungssituation (SOLL aktuell)

.Jährliche Einnahmen: CHF 261'240.-
.Erwartete Rendite: 5,33 %

Wertsteigerungsszenario (mit Investition)

.Geschätzte Investition: CHF 460'000.-

Hinweis: Umwandlung einer großen Einheit (ehemals 8-Lokal-Büro) in ca. 4 Wohnungen

.Potenzielle Einnahmen: CHF 290'400.-/Jahr
.Erwartete Rendite: 5,42 %

Finanzprognose (Bankkredit)

.Geschätztes Eigenkapital: 30 %
.Rendite auf das Eigenkapital: ? 8 %
.Positiver Cashflow auch nach Tilgung und Zinsen