6.5 Zimmer, 280 m²

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Villa mit **6,5 Zimmern** (davon 4 große Schlafzimmer im Obergeschoss), die im Herzen des charmanten Dorfes Grens (VD) liegt, 5 Minuten von Nyon entfernt, und bietet eine Wohnfläche von **280 m²** auf einem großzügigen Grundstück von **1'798 m²**.

Die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel, die direkt zum Bahnhof von Nyon führen.

Die Villa bietet dank ihrer privilegierten Lage, umgeben von Feldern und Grünflächen auf drei Seiten, eine unverbaubare 270-Grad-Aussicht auf den Mont Blanc, den See, den Salève und den Jura.

Das Haus und der Außenbereich wurden gerade renoviert, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden (Eichenparkett, großformatige Fliesen, italienische Küche), während die Energieeffizienz optimiert wurde (neue dreifach verglaste Fenster, Wärmepumpe) und die technischen Ausstattungen erneuert wurden (neues Wassernetz und Heizung, Elektroinstallationen nach aktuellen Normen).

Die Villa ist sofort verfügbar und bietet auf **3 Ebenen** modernen Komfort, sorgfältige Ausführung und eine privilegierte natürliche Umgebung.

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:

**Erdgeschoss:**

* Eingangshalle und Gästetoilette
* Wohnbereich (Küche, Esszimmer und Wohnzimmer) mit 80 m², mit Terrassentüren, die auf eine große Außenterrasse von 100 m² mit schöner Besonnung führen, von der ein Teil überdacht und beheizt ist
* Arbeitszimmer mit Ankleide

**Obergeschoss:**

* Hauptschlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer mit Dusche, Zugang zu einem privaten Balkon
* 3 weitere Schlafzimmer (22, 19 und 12 m²), Badezimmer

**Keller (Deckenhöhe: 2,50 m):**

* 2 sehr große Räume (43 und 28 m²), von denen der größte direktes Tageslicht hat
* Dusche
* Waschküche
* Weinkeller
* 2. Eingang

Außen ist das Haus von einem perfekt gepflegten Garten umgeben, der mit Bäumen, Sträuchern und einer Einfriedung ausgestattet ist. Eine Auffahrt führt zum Garage und zu den zahlreichen Parkplätzen. Ein Gartenhaus komplettiert diesen Bereich.

Diese außergewöhnliche Villa bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die **Platz, Modernität und Ruhe** miteinander verbindet. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Chance!