6 Zimmer, 163 m²

?? Available from September 1, 2026, or by agreement
Located in a quiet neighborhood near the canal and natural areas, this bright, fully renovated architect-designed single-storey home offers 163 m² of living space on an enclosed and landscaped 800 m² plot with a heated pool. It combines elegance, generous volumes, and energy efficiency thanks to its solar panels, making it an ideal home for families.
??? Property Features
• Living area: 163 m²
• Land: 800 m² enclosed and landscaped
• Spacious living room: 64 m²
• Fireplace
• Fully equipped open kitchen
• Bright veranda overlooking the garden
• 3 bedrooms with sliding glass doors opening onto the pool
• 1 bathroom with shower and bath
• 2 toilets
• Finished basement of 120 m²: laundry room, shower, guest bedroom, storage rooms
• Heated pool with secure cover
• Heat pump heating system
• 5 kW solar panels
• Garage for 2 cars in the basement
• Pets allowed
• Smart home features: shutters, lighting, heating
• Alarm system (contract transfer possible)

?? Rental Conditions
• Monthly rent: CHF 2,980 (includes annual pool maintenance and hedge/shrub trimming), excluding electricity and water consumption
• Security deposit: CHF 2,980
• Lease: unfurnished rental, 3-year renewable term
• Provided diagnostics: Energy Performance Certificate (EPC), Natural Risk Report, living area
• Inventory: conducted at move-in and move-out
?? Ideal Location for Cross-Border Workers
• 6 km from Basel and Weil am Rhein
• Quick access to EuroAirport, Saint-Louis, Mulhouse
• Close to schools, shops, and public transport
• Near canal and natural areas
• Quiet, residential, and secure environment
?? Energy Diagnostics
• Date of energy assessment: 03/07/2025
• Primary energy consumption: 120 kWh/m²/year
• Estimated annual energy costs for standard use: between €1,290 and €1,840
• 2024 consumption: 6,544 kWh = €1,450
?? Contact Owner Mr. Gambert ?? +33 6 16 22 68 62 ?? romaingambert@gmail.com ??? Viewings by appointment

?? Verfügbar ab dem 1. September 2026 oder nach Vereinbarung
In einem ruhigen Viertel nahe dem Kanal und Naturräumen gelegen, bietet dieses helle, vollständig renovierte Architektenhaus auf einer Ebene 163 m² Wohnfläche auf einem eingezäunten und bepflanzten Grundstück von 800 m² mit beheiztem Pool. Es vereint Eleganz, großzügige Räume und Energieeffizienz dank seiner Solarpanels – ideal für Familien.
??? Ausstattung der Immobilie
• Wohnfläche: 163 m²
• Grundstück: 800 m², eingezäunt und bepflanzt
• Großzügiger Wohnbereich: 64 m²
• Kamin
• Offene, voll ausgestattete Küche
• Helle Veranda mit Blick auf den Garten
• 3 Schlafzimmer mit Schiebetüren zum Pool
• 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• 2 WCs
• Ausgebautes Untergeschoss mit 120 m²: Waschküche, Dusche, Gästezimmer, Abstellräume
• Beheizter Pool mit Sicherheitsabdeckung
• Heizung über Wärmepumpe
• 5 kW Solarpanels
• Garage für 2 Autos im Untergeschoss
• Haustiere erlaubt
• Smart-Home-Funktionen: Rollläden, Beleuchtung, Heizung
• Alarmsystem (Vertragsübernahme möglich)
?? Mietbedingungen
• Monatliche Miete: 2.980 CHF (inkl. jährlicher Poolwartung und Hecken-/Sträucherschnitt), exkl. Strom- und Wasserverbrauch
• Kaution: 2.980 CHF • Mietvertrag: unmöbliert, Laufzeit 3 Jahre, verlängerbar
• Vorliegende Gutachten: Energieausweis (DPE), Bericht über natürliche Risiken (ERP), Wohnfläche
• Übergabeprotokoll: bei Einzug und Auszug erstellt
?? Ideale Lage für Grenzgänger
• 6 km von Basel und Weil am Rhein
• Schneller Zugang zum EuroAirport, Saint-Louis, Mulhouse
• In der Nähe von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln
• Nahe dem Kanal und Naturräumen
• Ruhige, sichere Wohngegend
?? Energieausweis
• Datum der Energiebewertung: 03.07.2025
• Primärenergieverbrauch: 120 kWh/m²/Jahr
• Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.290 € und 1.840 €
• Verbrauch 2024: 6.544 kWh = 1.450 €
?? Kontakt Eigentümer Romain Gambert ?? +33 616226862 ??romaingambert