3.5 Zimmer, 103 m², Untergeschoss

Willkommen an der Lerberstrasse 33 im begehrten Altenberg-Quartier. An privilegierter Lage zwischen Rosengarten, Bärengraben und Aare erwartet Sie diese aussergewöhnliche 3.5-Zimmer-Wohnung (GBBL-Nr. 2837-4, rechts) mit rund 126.7 m² Nutzfläche im vollständig kernsanierten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem exklusiven Wohnangebot. Der Ausbau erfolgte in gehobenem Eigentumsstandard und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität, Komfort und Design.

Herzstück der Wohnung ist der grosszügige Wohn- und Essbereich mit offener Designküche und eleganter Kochinsel. Die raumhohen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen spektakulären Blick auf die Aare, die Berner Altstadt und den Bärengraben. Eine besondere Attraktion bildet die beheizte Sitzecke beim grossen Panoramafenster – der ideale Ort, um die einzigartige Aussicht zu jeder Jahreszeit zu geniessen.

**Modernste Gebäudetechnik**

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2025/2026 umfassend kernsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Über die hauseigene App können unter anderem die Bodenheizung, Storen und verschiedene technische Einrichtungen bequem gesteuert und überwacht werden. So lässt sich beispielsweise die Wohnung bereits während der Heimreise aus den Ferien auf die gewünschte Wohlfühltemperatur vorheizen.

**Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick**

* Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
* Hochwertiger Ausbau im Eigentumsstandard
* Exklusive Aussicht auf Aare, Berner Altstadt und Bärengraben
* Grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit 126.7 m² Nutzfläche
* Offene Designküche mit Kochinsel
* Zwei grosszügige Zimmer für eine individuelle Raumnutzung, wovon das Zimmer 2 ebenfalls eine schöne Aussicht und direkten Zugang zur Terrasse bietet
* Badezimmer mit Regendusche und Doppellavabo
* Separates Gäste-WC
* Reduit mit eigenem Waschturm
* Gedeckte Terrasse mit 23.9 m² Fläche
* Smart-Home-Funktionen via App
* Grosszügiges Kellerabteil mit Stromanschluss (9 m²)
* Attraktive Lage beim Rosengarten und Bärengraben

**Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die urbanes Wohnen, höchste Wohnqualität und eine der schönsten Aussichten Berns miteinander verbinden möchten.**

Die hochwertige Küche überzeugt mit modernen Geräten und viel Arbeitsfläche und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Neben dem Wohnraum befinden sich zwei grosszügige und helle Zimmer (Zimmer 1 und 2). Das Zimmer 2 bietet analog dem Wohnraum eine wunderschöne Aussicht und eignet sich ideal als Büro, Gäste-, Kinder- oder Schlafzimmer. Das Zimmer 1 schafft mit seinen grosszügigen Platzverhältnissen einen privaten Rückzugsort und bietet ebenfalls Platz für eine individuelle Raumnutzung.

Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine begehbare Regendusche, ein Doppellavabo sowie eine Toilette. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Lavabo.

Ein praktisches Reduit mit eigenem Waschturm (Waschmaschine und Tumbler), eine grosszügige Einbaugarderobe im Eingangsbereich sowie zahlreiche Staumöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight bildet die rund 23.9 m² grosse, gedeckte Terrasse mit einer fünf Meter breiten Sonnenstore. Die unverbaubare Aussicht auf die Aare, die historische Berner Altstadt und den Bärengraben macht diesen Ort zu etwas ganz Besonderem.

Zur Wohnung gehört zudem ein grosszügiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss im 4. Untergeschoss.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weiterführende Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Freundliche Grüsse

**Schönenberger Partner AG**