8.5 Zimmer, 246 m²

**Haus Guanella - Historische Villa im Loequartier**

Das Haus Guanella ist eine architektonisch bedeutende Villa aus dem Jahr 1907, entworfen von den renommierten Architekten Schäfer & Risch. Als erhaltenswerte Baute des Kantons Graubünden verbindet die Liegenschaft historische Substanz mit zeitloser Eleganz.

An bevorzugter Lage im Loequartier in Chur gelegen, umfasst das Anwesen ein grosszügiges Grundstück von 915 m² mit weitläufigem Garten. Die ruhige, gewachsene Umgebung unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser besonderen Immobilie. Die Villa bietet 8.5 Zimmer auf rund 246 m² Nettowohnfläche sowie zusätzliche Nebenflächen von ca. 71 m². Im Laufe der Jahre wurden drei Garagen, vier Aussenparkplätze sowie eine Veranda mit Terrasse ergänzt.

Die Architektur ist geprägt von klaren Strukturen und hochwertigen Proportionen. Charakteristische Elemente wie der Erker, grosszügige Raumhöhen sowie die durchdachte Grundrissgestaltung verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Die Wohnräume sind optimal nach Süden und Westen orientiert und profitieren von einer sehr guten Belichtung.

Die Liegenschaft wurde ursprünglich als Familiensitz konzipiert und hat ihren wohnlichen und grosszügigen Charakter bis heute bewahrt. Sie bietet eine seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Haus mit architektonischer Qualität und weiterem Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Chur zu erwerben.

**Wichtige Hinweise zur Liegenschaft:**

* Der ausgeschriebene Preis versteht sich als Richtpreis.
* Die Liegenschaft befindet sich nicht im Baurecht.
* Die Liegenschaft ist denkmalgeschützt und gilt als erhaltenswerte Baute. Sie liegt in einem Erhaltungsbereich mit besonderer Wohnqualität.
* Zur Liegenschaft gehören 3 Garagenboxen sowie 4 davorliegende Aussenparkplätze.

**Flächenangaben**
ca. 246 m² Nettowohnfläche (exkl. Innenwände, Aussenwände & Treppenaufgänge)
ca. 13 m² Veranda mit direktem Zugang zum Garten (1.OG)
ca. 13 m² Terrasse (2.OG)
ca. 71 m² Keller- oder Nebenfläche im EG
ca. 19 m² Estrichfläche ab Raumhöhe 2m gemessen
ca. 45 m² Garagen

ca. 336m² Gesamtnutzfläche (ohne Parkierung und Aussenflächen
915 m² Grundstücksfläche
1'771 m³ Gebäudevolumen Haus
172 m³ Gebäudevolumen Garagen