4.5 Zimmer, 92 m², 1. Stock

**Die Eckdaten im Überblick**



* **Adresse:** Im Trichtisal 2, 8053 Zürich
* **Bezug ab:** 1. Juli 2026
* **Zimmer:** 4.5
* **Etage:** 1. Obergeschoss
* **Bruttomietzins:** CHF 2'228.00 inkl. Nebenkosten (Netto: CHF 1'850.00, Akonto NK: CHF 378.00) -> Aktueller Mietzins Anpassungen durch die Verwaltung vorbehalten.

**Objektbeschreibung**
Wir suchen für unsere gut geschnittene 4.5-Zimmer-Wohnung an ruhiger Lage im grünen Zürcher Quartier Witikon einen passenden Nachmieter. Die Wohnung im 1. OG besticht durch eine optimale Raumaufteilung und bietet viel Platz für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.

**Ausstattung & Raumaufteilung**



* **Wohnbereich:** Ein sehr grosszügiges, helles Wohnzimmer (23.1 m²) mit angrenzendem Essbereich (6.0 m²).
* **Aussenbereich:** Ein schöner, sonniger Balkon (8.3 m²), der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
* **Schlafzimmer:** Drei separate Zimmer (15.1 m², 11.7 m² und 11.2 m²), die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office eignen.
* **Küche:** Eine geschlossene, praktische Küche (8.4 m²) mit Fenster.
* **Nasszellen:** Ein Badezimmer mit Badewanne und WC (3.9 m²) sowie ein zusätzliches, separates WC (1.7 m²).
* **Eingang:** Ein geräumiger Eingangsbereich (11.1 m²) mit Platz für eine Garderobe.
* **Praktisches:** Eine geteilte Waschküche steht im Haus zur Verfügung (gemäss Waschküchen-Ordnung).

**Wichtige Voraussetzungen für Nachmieter**
Da wir die Wohnung ausserterminlich übergeben, suchen wir einen Nachmieter, der bereit ist, den aktuellen Mietvertrag zu den genau gleichen Konditionen zu übernehmen. Gemäss Vorgaben der Immobilienverwaltung (Privera) müssen Interessenten folgende Kriterien zwingend erfüllen:



* Ausreichende **Zahlungsfähigkeit**.
* Ein **einwandfreier Betreibungsauszug** (dieser muss der Anmeldung zwingend beigelegt werden, ansonsten wird die Bewerbung nicht geprüft).

**Interessiert?**
Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einem Besichtigungstermin. Bitte melden Sie sich bei uns mit einer kurzen Vorstellung. Das offizielle Anmeldeformular der Verwaltung geben wir Ihnen nach der Besichtigung direkt mit.