88 m², 2. Stock

Exklusive Bürofläche mit Weitblick in Illnau zu vermieten

**Dorfbach 36, 8308 Illnau** **Bürofläche:** ca. 88 m²

**Verfügbarkeit:** nach Vereinbarung

An attraktiver Gewerbelage in Illnau vermieten wir eine hochwertige

Bürofläche im 2. Obergeschoss. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre

moderne, offene Architektur mit transparenten Glasabtrennungen sowie

durch eine aussergewöhnliche Aussicht über die umliegenden Dächer

hinweg ins Grüne.

Das oberstes Bürogeschoss im Gebäude bietet mit dieser Fläche ein

besonders angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld mit viel

Tageslicht und einer inspirierenden Arbeitsatmosphäre.
Raumaufteilung

Die Bürofläche umfasst:

* Drei offene, durch Glaswände voneinander getrennte Bürobereiche
* Helle und transparente Raumgestaltung
* Archiv- bzw. Lagerraum
* Kleine integrierte Teeküche
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten für moderne Arbeitsformen

Ausstattung und Vorteile

* Grosszügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
* Zahlreiche öffenbare Fenster für eine natürliche Belüftung
* Aussenjalousien zur komfortablen Beschattung
* Attraktive Aussicht über die umliegende Landschaft
* Modernes und repräsentatives Erscheinungsbild
* Offene Bürostruktur mit Glasabtrennungen
* Liftanlage für Personen und Materialverkehr
* Grosszügiges und gepflegtes Treppenhaus

Zusätzliche Mietmöglichkeiten

* Tiefgaragenparkplätze
* Aussenparkplätze
* Weitere Lagerflächen im Untergeschoss nach Verfügbarkeit

Zentrale Lage mit idealer Erreichbarkeit

Die Liegenschaft Dorfbach 36 überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage. Der Autobahnanschluss Illnau-Effretikon (A1) ist nur rund 3 km entfernt und verbindet den Standort optimal mit den Wirtschaftsräumen Zürich und

Winterthur.

Der Bahnhof Illnau ist bequem in 5 bis 8 Gehminuten erreichbar. Mit der

S-Bahn-Linie S3 bestehen regelmässige Direktverbindungen nach Zürich.

Winterthur ist via Effretikon mit kurzem Umstieg schnell erreichbar.

Damit ist die Liegenschaft sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden

und Geschäftspartner hervorragend erschlossen.
Verpflegung direkt vor Ort

Im Gewerbekomplex Dorfbach 36–40 befindet sich ein Restaurant mit

attraktiven Mittagsangeboten. Dies bietet Mitarbeitenden und Besuchern

eine praktische Verpflegungsmöglichkeit direkt am Standort.
Interessiert?

Diese Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine

repräsentative Arbeitsumgebung, viel Tageslicht, eine schöne Aussicht und

eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen

Besichtigung und informieren Sie über die verfügbaren Parkplätze sowie

zusätzliche Lagerflächen.

**Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme**